Πηγή Εικόνας: Image by Jens P. Raak from PixabayΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Η απορρόφηση αποθηκευτικών και logistics χώρων ανήλθε σε 45.000 τ.μ. κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, παραμένοντας σε γενικές γραμμές σταθερή σε ετήσια βάση, με τη συνολική δραστηριότητα για το έτος να διαμορφώνεται στα 330.000 τ.μ., περίπου 7% χαμηλότερα σε σχέση με το 2024.
Η ζήτηση συνεχίζει να καθοδηγείται από επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου και παρόχους τρίτων υπηρεσιών logistics (3PL), με τις απαιτήσεις να εστιάζουν ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα κατηγορίας Grade A, με μεγάλα καθαρά ύψη (>10 μ.) και υποδομές κατάλληλες για αυτοματοποίηση. Παράλληλα, καταγράφεται αυξανόμενο ενδιαφέρον για αστικά δίκτυα logistics και υποδομές τελευταίου μιλίου.
Αυτά αναφέρονται, μεταξύ άλλων, σε ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για την πορεία των industrial χώρων στο τέλος του 2025. Όπως, επίσης, σημειώνεται, λόγω της περιορισμένης ανάπτυξης νέων κερδοσκοπικών έργων, η χαμηλή διαθεσιμότητα οδηγεί σε αύξηση των μισθωμάτων για αποθήκες υψηλού ύψους, ενώ οι περισσότεροι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στην απόκτηση γης.
Σημαντικές εξελίξεις στις υποδομές περιλαμβάνουν τη σύμβαση ύψους 306 εκατ. για το Εμπορευματικό και Logistics Κέντρο Θριασίου, καθώς και την επέκταση του τεχνολογικού κόμβου M Technologies της Metlen στον Βόλο σε έξι βιομηχανικές μονάδες. Ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη διατήρησαν σταθερούς ρυθμούς ανάπτυξης, καθώς αυξήθηκαν οι προσεγγίσεις πλοίων και η δραστηριότητα μεταφόρτωσης, μετά την επιστροφή των mega-containerships στη διαδρομή της Διώρυγας του Σουέζ.
«Οι αυξανόμενες ενεργειακές ανάγκες και η ανάπτυξη των ΑΠΕ στηρίζουν έργα μεγάλης κλίμακας και ενεργοβόρες βιομηχανικές εγκαταστάσεις, ενώ τα data centers αποκτούν ολοένα και πιο στρατηγικό ρόλο, διαμορφώνοντας τη ζήτηση για γη, ενεργειακή ισχύ και εξειδικευμένες υποδομές», αναφέρεται στην ανάλυση.
Όπως προκύπτει από σχετικά γραφήματα για τη μέση τιμή prime ενοικίων αποθηκευτικών/βιομηχανικών χώρων τα τελευταία έτη, παρατηρείται ανοδική πορεία σε βάθος χρόνου, επιτάχυνση της αύξησης στα πιο πρόσφατα χρόνια, με το τρέχον επίπεδο να διαμορφώνεται περί τα 6 ευρώ/τ.μ./μήνα. Η τάση συνδέεται με τη χαμηλή διαθεσιμότητα και την εστίαση της ζήτησης σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Σε σχέση με τα yields σε βάθος ετών καταγράφεται ιστορική συμπίεση αποδόσεων έως το σημείο χαμηλότερων επιπέδων, στη συνέχεια ήπια ανοδική διόρθωση, με (πρόσφατη) σταθεροποίηση γύρω στο 6,8%. Η εικόνα αποτυπώνει εξισορρόπηση μεταξύ αυξημένου επενδυτικού κόστους και σταθερών θεμελιωδών της αγοράς.
