Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται, όμως ολοένα και λιγότερα νοικοκυριά δηλώνουν ότι μπορούν να την ακολουθήσουν. Σύμφωνα με νέα στοιχεία έρευνας, η πλειονότητα των πολιτών θεωρεί ότι η πρόσβαση σε αγορά ή ενοικίαση κατοικίας γίνεται δυσκολότερη σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Την ίδια στιγμή μόλις το 31% των ερωτώμενων θεωρεί την άνοδο των τιμών αναμενόμενη ή λογική, ενώ το 54% τη χαρακτηρίζει είτε παράλογη είτε «φούσκα». Παρά ταύτα, δεν κυριαρχούν σενάρια κατάρρευσης της αγοράς. Πολίτες και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, εξακολουθούν να προβλέπουν ανοδική πορεία των τιμών, αν και με σαφή σημάδια επιβράδυνσης.
Τα παραπάνω καταγράφονται στο 5ο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων», που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», την οποία διοργάνωσε ο επενδυτής και αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, με τηλεφωνικές συνεντεύξεις σε δείγμα 1.500 ατόμων σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Περιορισμένη οικονομική δυνατότητα
Κεντρικό εύρημα της έρευνας είναι η επιδείνωση της δυνατότητας των νοικοκυριών να διαθέσουν χρήματα για αγορά ή ενοικίαση ακινήτου. Το ποσοστό όσων δηλώνουν ότι διαθέτουν λιγότερα χρήματα αυξάνεται σταθερά: από 51% τον Νοέμβριο του 2024, σε 56% τον Ιούνιο του 2025 και σε 57% τον Ιανουάριο του 2026. Την ίδια στιγμή, μειώνεται το ποσοστό όσων θεωρούν ότι η οικονομική τους κατάσταση παραμένει αμετάβλητη.
Αντίθετα, τα ποσοστά όσων δηλώνουν ότι έχουν περισσότερα ή «μάλλον περισσότερα» χρήματα παραμένουν χαμηλά, στοιχείο που δείχνει ότι η οικονομική βελτίωση δεν μεταφράζεται σε αυξημένη στεγαστική δυνατότητα για την πλειονότητα των πολιτών.
Η εικόνα αυτή καταγράφεται σε όλες τις κοινωνικές ομάδες. Σε επίπεδο φύλου, τόσο οι άνδρες όσο και σε μεγαλύτερο βαθμό οι γυναίκες δηλώνουν ότι διαθέτουν λιγότερα χρήματα σε σχέση με έξι μήνες πριν. Στις ηλικιακές ομάδες, πάνω από το 70% των νέων 17–34 ετών δηλώνει αντίστοιχη επιδείνωση, ενώ υψηλά ποσοστά καταγράφονται και στις ηλικίες 35–55 και 55+.
Ούτε το μορφωτικό επίπεδο φαίνεται να διαφοροποιεί ουσιαστικά την εικόνα. Περίπου τρεις στους τέσσερις αποφοίτους ΑΕΙ και μεταπτυχιακών σπουδών δηλώνουν επιδείνωση της οικονομικής τους δυνατότητας.
Προσδοκίες για την πορεία των τιμών
Παρά τις πιέσεις, η επικρατούσα εκτίμηση για την πορεία των τιμών των ακινήτων για τους επόμενους 12 μήνες παραπέμπει σε ήπια άνοδο. Το 45% των ερωτώμενων προβλέπει περαιτέρω αύξηση των τιμών, ενώ ένα 7% εκτιμά ακόμη και έντονη άνοδο. Το 29% αναμένει σταθεροποίηση της αγοράς.
Οι προσδοκίες πτώσης παραμένουν μειοψηφικές: 11% προβλέπει ήπια πτώση και 7% σημαντική υποχώρηση. Συνολικά, λιγότερο από το ένα πέμπτο του δείγματος υιοθετεί καθαρά αρνητική πρόβλεψη.
Η διαχρονική σύγκριση δείχνει ήπια αναθεώρηση των προσδοκιών. Το ποσοστό όσων ανέμεναν αύξηση τιμών αυξήθηκε από 44% τον Νοέμβριο του 2024 στο 51% τον Ιούνιο του 2025 και υποχώρησε στο 45% τον Ιανουάριο του 2026, ενώ η προσδοκία σταθεροποίησης κινείται σταθερά μεταξύ 27% και 29%.
Σε επίπεδο περιοχής, σε Αττική και Θεσσαλονίκη πάνω από το 50% των ερωτώμενων προβλέπει άνοδο των τιμών. Οι αγοραστές εμφανίζονται πιο αισιόδοξοι, ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς είναι πιο επιφυλακτικοί, με την πλειονότητα να εκτιμά σταθεροποίηση.
