Της Τέτης Ηγουμενίδη
Σε φάση ενίσχυσης του επενδυτικού της αποτυπώματος βρίσκεται η Hellenic Properties, εταιρεία ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων με παρουσία στους τομείς της φιλοξενίας, της κατοικίας και των γραφείων, με σχεδιασμό για έργα συνολικής τελικής αξίας 500 εκατ. ευρώ (Gross Development Value – GDV) έως το 2030.
Όπως γνωστοποιήθηκε χθες, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ενισχύεται με την είσοδο στρατηγικού επενδυτή, του family office Vamare Investments Group, συμφερόντων των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου, πρώην ιδιοκτητών της φαρμακοβιομηχανίας Specifar.
Μέχρι σήμερα μοναδικός μέτοχος της Hellenic Properties ήταν ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος, Ερρίκος Αρώνες. Παράλληλα, σε επίπεδο επιμέρους έργων, η εταιρεία συνεργάζεται με family offices και επενδυτικά κεφάλαια από την Ελλάδα και το εξωτερικό, μεταξύ των οποίων επενδυτές από την Ελβετία, το Ισραήλ και την Κύπρο, καθώς και το Sirec Energy.
Στον τουριστικό τομέα, η Hellenic Properties σχεδιάζει τη δημιουργία πλατφόρμας που θα περιλαμβάνει 6 έως 8 ξενοδοχειακά ακίνητα, δυναμικότητας 50 έως 100 κλειδιών. Τα ακίνητα θα ανακαινιστούν και στη συνέχεια θα διατεθούν προς πώληση ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο. Η πρώτη φάση του σχεδίου, με ορίζοντα τριετίας, προβλέπει επενδύσεις ύψους 150 εκατ. ευρώ, ενώ έχει ήδη συμφωνηθεί η απόκτηση του πρώτου ξενοδοχείου σε περιοχή της Ηπείρου.
Η στρατηγική της εταιρείας εστιάζει σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς με ποιοτικά χαρακτηριστικά, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα στον ορεινό τουρισμό. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, ο συγκεκριμένος κλάδος εκτιμάται ότι θα αποκτήσει αυξημένη δυναμική τα επόμενα χρόνια, υπό την πίεση του υπερτουρισμού και των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής.
Η Hellenic Properties, η οποία ιδρύθηκε το 2019, έχει σήμερα σε εξέλιξη έργα συνολικής αξίας 135 εκατ. ευρώ (GDV). Το χαρτοφυλάκιο αυτό περιλαμβάνει τέσσερα συγκροτήματα γραφείων – τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο – καθώς και ένα από τα μεγαλύτερα έργα επιπλωμένων διαμερισμάτων που έχουν σχεδιαστεί στην Ελλάδα. Το τελευταίο αναπτύσσεται επί της λεωφόρου Συγγρού, μεταξύ των κτιρίων της Εθνικής Ασφαλιστικής και της Generali.
Το έργο των επιπλωμένων διαμερισμάτων προβλέπει την ανάπτυξη περίπου 190 μονάδων, επιφάνειας 20 έως 35 τ.μ., σε ακίνητο που θα ενισχυθεί στατικά και θα επεκταθεί καθ’ ύψος. Η συνολική αξία του project εκτιμάται στα 40 εκατ. ευρώ (GDV), με στόχο τη διάθεσή του ως ενιαίο περιουσιακό στοιχείο και χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης το 2028.
Πιο ώριμο έργο στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας θεωρείται το συγκρότημα γραφείων επί της Κηφισίας 119 στο Μαρούσι. Το ακίνητο ανακαινίζεται και έχει προμισθωθεί σε ελληνική φαρμακευτική εταιρεία, με την τελική του αξία να διαμορφώνεται στα 23 εκατ. ευρώ και την ολοκλήρωση να τοποθετείται στα μέσα Φεβρουαρίου.
Σε επίπεδο συνολικών μεγεθών, η εταιρεία έχει υλοποιήσει επενδύσεις που προσεγγίζουν τα 200 εκατ. ευρώ, με τραπεζική χρηματοδότηση 63 εκατ. ευρώ από ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα. Μέχρι σήμερα έχουν ολοκληρωθεί τέσσερα exits, αποφέροντας συνολικά κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ και μέσο πολλαπλασιαστή ιδίων κεφαλαίων 2,5 φορές. Το μεγαλύτερο εξ αυτών ήταν το οικιστικό project The Heritage στην Κηφισιά, με πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ αποκλειστικά σε Έλληνες αγοραστές, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον της εταιρείας για τα βόρεια προάστια.
Παράλληλα, η Hellenic Properties προτίθεται να συμμετάσχει στον διαγωνισμό για το Τατόι, σε κοινοπραξία με εταιρεία εστίασης, με πρόταση που θα συνδυάζει ανάπτυξη ακινήτων, φιλοξενία, εστίαση και χώρους εκδηλώσεων.
Με ανθρώπινο δυναμικό 25 ατόμων – που εκτιμάται ότι θα αυξηθεί στα 40 την επόμενη τριετία – και με το 10% του προσωπικού να προέρχεται από το πρόγραμμα Regain Greece, η διοίκηση της εταιρείας υπογραμμίζει ότι ο στόχος δεν περιορίζεται στην ανάπτυξη μεμονωμένων έργων, αλλά στη δημιουργία λειτουργικών χαρτοφυλακίων και διαχρονικής προστιθέμενης αξίας.
