Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ-ΜΠΕΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Με βασικό άξονα τη διετή διατήρηση της δυνατότητας τακτοποίησης των αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε στη Βουλή τροπολογία που προβλέπει μεταθέσεις κρίσιμων πολεοδομικών προθεσμιών, καθώς και ρυθμίσεις για έργα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας.
Οι διατάξεις ενσωματώθηκαν σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών υπό τον τίτλο «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις» και εκτιμάται ότι επηρεάζουν ευρύ φάσμα ακινήτων.
Κεντρική πρόβλεψη της τροπολογίας αποτελεί η παράταση έως τις 31 Μαρτίου 2028 της προθεσμίας υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως 4 του ν. 4495/2017, υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές αυθαιρεσίες έχουν πραγματοποιηθεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011. Υπενθυμίζεται ότι με το ισχύον καθεστώς η δυνατότητα υπαγωγής λήγει στις 31 Μαρτίου του τρέχοντος έτους.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν μεταβάλλει το υφιστάμενο πλαίσιο τακτοποίησης ούτε επεκτείνεται στα αυθαίρετα μεγάλης κλίμακας (κατηγορία 5), τα οποία περιλαμβάνουν ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια ή με υπέρβαση δόμησης άνω του 40%. Παρέχει, ωστόσο, πρόσθετο χρονικό περιθώριο προκειμένου να αποφευχθούν εμπλοκές σε μεταβιβάσεις, επισκευές και λοιπές διοικητικές πράξεις, ιδίως σε περιπτώσεις όπου οι διαδικασίες καθυστερούν λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας μηχανικών.
Στο ίδιο πνεύμα, έως την 1η Φεβρουαρίου 2028 μετατίθεται η προθεσμία σύνταξης και υποβολής της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας 1. Η ρύθμιση αφορά κυρίως σύνθετα ακίνητα, όπως κτίρια του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των ΝΠΔΔ, χώρους συνάθροισης κοινού, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., εκπαιδευτικές δομές όλων των βαθμίδων, μονάδες υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, καθώς και σωφρονιστικά καταστήματα. Για ιδιοκτήτες και διαχειριστές, η μετάθεση της προθεσμίας λειτουργεί ως μεταβατικό περιθώριο προσαρμογής, χωρίς να αίρει την υποχρέωση, καθώς η ταυτότητα κτιρίου εξακολουθεί να αποτελεί προαπαιτούμενο για πλήθος συναλλαγών.
Ρυθμίσεις περιλαμβάνονται επίσης για ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή βρίσκονται σε διαδικασία ακύρωσης, στο μέτρο που σχετίζονται με την αξιοποίηση κινήτρων και προσαυξήσεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Παρατείνεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων και η μη εφαρμογή απαγορεύσεων δικαιοπραξιών έως την καταληκτική προθεσμία υποβολής αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος e-Άδειες, χωρίς να επιλύεται οριστικά το ζήτημα της νομιμότητας των σχετικών αδειών.
Σε ό,τι αφορά τις κατεδαφίσεις, η τροπολογία προβλέπει παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2026 της αρμοδιότητας των υφιστάμενων οργάνων, δηλαδή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, για την εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάφισης, καθώς και για κατεδαφίσεις κατά προτεραιότητα με βάση τη χρονική εγγύτητα της αυθαιρεσίας. Με βάση προηγούμενη ρύθμιση η αρμοδιότητα αυτή θα περάσει (άγνωστο πότε) στο ΥΠΕΝ.
Παράλληλα, έως τις 31 Μαρτίου 2027 παρατείνεται το επιτρεπτό για χερσαίες εγκαταστάσεις διαχείμανσης και μικροεπισκευής σκαφών, υπό την προϋπόθεση υπαγωγής τους σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις.
Ακόμη, ειδική πρόβλεψη αφορά τα έργα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς μετατίθεται έως τις 30 Ιουνίου 2026 η υποχρέωση ενεργοποίησης των Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί μέσω της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας, προκειμένου να αντιμετωπιστούν καθυστερήσεις στην υλοποίηση των επενδύσεων.
