Της Τέτης Ηγουμενίδη
Έσοδα που συνολικά ανέρχονται στα 2,2 δισ. ευρώ έχει «κλειδώσει» το έργο του Ελληνικού, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Lamda Development.
Το μεγαλύτερο μέρος των βεβαιωμένων εσόδων, περίπου 1,77 δισ. ευρώ, προέρχεται από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων, όπως προκύπτει από την αξία των σχετικών συμβολαίων. Από αυτό το ποσό έχουν ήδη εισπραχθεί 0,95 δισ. ευρώ και υπολείπονται περίπου 0,8 δισ. ευρώ.
Με βάση τα ίδια στοιχεία οι εισπράξεις από το έργο (κατοικίες και γη) ήταν το 2023 0,5 δισ. ευρώ, ενώ το 2024 ανήλθαν σωρευτικά σε 1,1 δισ. ευρώ. Για φέτος η Lamda εκτιμά ότι οι σωρευτικές εισπράξεις θα φτάσουν τα 1,6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 0,5 δισ. ευρώ εντός του 2025.
Οι επενδύσεις (Capex) που έχει πραγματοποιήσει η εταιρεία από την έναρξη του έργου έως και το τέλος του τρέχοντος έτους αναμένεται να ανέλθουν σε 1,1 δισ. ευρώ, με τα 0,5 δισ. ευρώ να αφορούν το 2025.
Σύμφωνα με την παρουσίαση της Lamda, στα επενδυτικά έξοδα εντάσσονται οι υποχρεωτικές υποδομές, τα κόστη ανέγερσης κτιρίων, οι μελέτες και η τεχνική διαχείριση. Αντίθετα, δεν υπολογίζεται το κόστος των δύο εμπορικών κέντρων: του The Ellinikon Mall στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, που προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το 2028, και του Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026.
Σχετικά με τις οικιστικές αναπτύξεις έχει διατεθεί το 100% των 315 κατοικιών που κατασκευάζονται στην παραλιακή ζώνη (Riviera Tower, Cove Villas και Cove Residences), καθώς και το 93% της συνοικίας Little Athens (559 κατοικίες).
Παράλληλα, η εταιρεία επισημαίνει ότι η συγκριτική αποτίμηση των οικιστικών οικοπέδων στο Ελληνικό αποκαλύπτει σημαντική «κρυμμένη αξία». Με τιμή πώλησης 2.250 ευρώ/τ.μ. και κόστος περίπου 800 ευρώ/τ.μ., η δυνητική υπεραξία υπολογίζεται στα 1.450 ευρώ/τ.μ., δηλαδή περίπου 1,3 δισ. ευρώ συνολικά. Αν αυτή η θεωρητική υπεραξία ενσωματωνόταν στο τρέχον NAV (καθαρή αξία ενεργητικού) των 1,585 δισ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου – ήτοι 9,22 ευρώ ανά μετοχή – τότε η αξία ανά μετοχή θα διαμορφωνόταν γύρω στα 16,7 ευρώ. Για τη σύγκριση, η μετοχή της Lamda έκλεισε χθες στα 7,04 ευρώ.
Όσον αφορά την πορεία των κατασκευαστικών εργασιών στο Ελληνικό και τις προκλήσεις που ανακύπτουν κατά την εξέλιξη της α’ φάσης, η εταιρεία σημειώνει ότι το Riviera Galleria, ο εμπορικός προορισμός του παραλιακού μετώπου, προχωρά βάσει χρονοδιαγράμματος.
Με ταχύτερο ρυθμό και εντός χρονοδιαγράμματος προχωρούν και οι εργασίες στο Little Athens, το οποίο προβλέπεται να ενισχύει σταδιακά την κερδοφορία του ομίλου όσο προχωρά η κατασκευή. Σημαντική πρόοδος έχει καταγραφεί και στην υλοποίηση των αθλητικών εγκαταστάσεων, με τις πρώτες παραδόσεις να τοποθετούνται εντός του 2026.
Παρόλα αυτά, οι πιέσεις που αντιμετωπίζει συνολικά ο εγχώριος κατασκευαστικός κλάδος, καθώς και οι ελλείψεις εξειδικευμένου προσωπικού, συνεχίζονται. Όπως τονίζει η διοίκηση της Lamda, οι εργασίες στον Πύργο Κατοικιών και στις υποδομές του έργου εξακολουθούν να παρουσιάζουν υψηλό βαθμό δυσκολίας και απαιτήσεων. Γίνονται όμως συστηματικές προσπάθειες ώστε να επιλυθούν τα εκκρεμή ζητήματα και να επιταχυνθεί η πρόοδος το επόμενο διάστημα.
