Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Παρά τα συνεχιζόμενα ζητήματα προβλεψιμότητας και τη θεσμική αστάθεια που εξακολουθεί να ταλανίζει την ελληνική αγορά ακινήτων, οι προοπτικές για επιμέρους κατηγορίες του real estate, κυρίως για τα τουριστικά ακίνητα, τα ποιοτικά γραφεία και τα logistics, διαγράφονται θετικές. Αυτό προέκυψε από τη συζήτηση στελεχών του κλάδου στο 6ο Συνέδριο Θεσμικής Διαχείρισης που διοργάνωσε χθες η Ένωση Θεσμικών Επενδυτών (ΕΘΕ).
Ο Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και αντιπρόεδρος του Δ.Σ. της ΕΘΕ, ο οποίος συντόνισε τη συζήτηση, στάθηκε στα χρόνια θεσμικά εμπόδια που επιβραδύνουν την ανάπτυξη της αγοράς. «Είμαστε η μοναδική χώρα που κάνει μελέτες για το πώς θα γκρεμίσουμε…», σχολίασε χαρακτηριστικά, αποτυπώνοντας με γλαφυρό τρόπο τη γραφειοκρατική πραγματικότητα που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές.
Στο ίδιο μήκος κύματος, ο Γεώργιος Ελεκίδης, Managing Director της Bain Capital –επενδυτικού κεφαλαίου που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα με χαρτοφυλάκιο ύψους 1 δισ. ευρώ, περιλαμβανομένων και ακινήτων που συνδέονται με «κόκκινα» δάνεια – έκανε λόγο για «νομική ανακολουθία» που χαρακτηρίζει τη χώρα, φέρνοντας ως παράδειγμα την υπόθεση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Όπως τόνισε, «σε κάποιες περιπτώσεις χρειάζονται έως και δύο χρόνια για την έκδοση μιας άδειας και, στο τέλος, μπορεί αυτή να ανακληθεί. Και σε άλλες χώρες υπάρχουν προβλήματα, αλλά εκεί η κατάσταση είναι προβλέψιμη».
O Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, αναφέρθηκε στις πρόσφατες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ, λέγοντας πως έχει επέλθει βελτίωση σε λειτουργικό επίπεδο, όμως, δεν συμβαίνει το ίδιο και στο φορολογικό καθεστώς. Όπως εξήγησε, «η απόδοση του ξενοδοχείου που εξαγόρασε η Premia στην Ισπανία, όπου η εταιρεία αναγνωρίζεται ως ΑΕΕΑΠ, είναι υψηλότερη σε σχέση με τις ξενοδοχειακές μονάδες που διαθέτει στην Ελλάδα, λόγω φορολογίας».
Ο Ιωάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, επισήμανε από την πλευρά του την απουσία θεσμικών επενδυτών στην ελληνική αγορά, όπως τα ασφαλιστικά ταμεία, τα οποία σε άλλες χώρες αποτελούν σταθερούς πυλώνες χρηματοδότησης. «Η ελληνική κτηματαγορά έχει ακόμη δρόμο να διανύσει και χρειάζεται να δημιουργήσει ελκυστικότερο προϊόν», σημείωσε επίσης, αποκαλύπτοντας ότι η εταιρεία του υλοποιεί επενδυτικό πλάνο ύψους 1 δισ. ευρώ, με έμφαση σε ποιοτικά γραφεία, retail και logistics και βρίσκεται κάπου στη μέση. Η Alpha Real Estate Services, θυγατρική της Alpha Bank, κατέχει ακόμη το 10% του μετοχικού κεφαλαίου της Prodea Investments.
Στην ίδια κατεύθυνση, η Δέσποινα Χαμηλάκη, Managing Partner της Grivalia Management (θυγατρική της Eurobank), ανέφερε ότι στην ελληνική αγορά «δεν υπάρχει επαρκές επενδυτικό προϊόν» για να απορροφήσει τη διαθέσιμη ρευστότητα. Η Grivalia διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας περίπου 1,5 δισ. ευρώ και επενδυτικό πλάνο 300 εκατ. ευρώ για τα επόμενα χρόνια. Όπως διευκρίνισε, η Eurobank «δεν έχει αποκλείσει» το ενδεχόμενο μετατροπής της Grivalia σε ΑΕΕΑΠ, χωρίς ωστόσο να αποτελεί αυτό μέρος της άμεσης στρατηγικής της.
Αισιόδοξος για τις προοπτικές του κλάδου εμφανίστηκε ο Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, ο οποίος συνέδεσε τη μελλοντική πορεία των ΑΕΕΑΠ με τις εξελίξεις στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Όπως υπογράμμισε, η εξαγορά του ΧΑΑ από την Euronext δημιουργεί ένα νέο περιβάλλον που θα προσφέρει καλύτερη ανάλυση και αξιολόγηση στις εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, προσελκύοντας νέους επενδυτές.
