Με μειωμένο ρυθμό σε σχέση με το 2024 «έτρεξε» η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των γραφείων στο πρώτο τρίμηνο του 2025, αποτέλεσμα και της οικονομικής αβεβαιότητας στην αγορά. Όπως προκύπτει από σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων, για την πορεία του εγχώριου real estate στο α’ τρίμηνο 2025. Σε αυτή την περίοδο «μπήκαν» στην αγορά νέοι γραφειακοί χώροι 25.000 τ.μ., χαμηλότερα κατά 15% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι
Το μέσο ενοίκιο για τους prime χώρους διαμορφώνεται στα 30 ευρώ ανά τ.μ., με το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων να διαμορφώνεται στο 10,7%. Ειδικότερα, τα ενοίκια, στο κέντρο της Αθήνας ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 29,5 ευρώ/τ.μ./μήνα με prime yield 5,8%, στα ΒΑ (Μεσογείων και Κηφισίας) στα 29 ευρώ/τ.μ. τον μήνα με απόδοση 6%, στα βόρεια στα 16 ευρώ/τ.μ. με prime yield 7%, στα νότια (Συγγρού, Βουλιαγμένης) το prime rent ανέρχεται σε 24 ευρώ/τ.μ./μήνα και η απόδοση σε 6,3%, ενώ στον Πειραιά σε 18 ευρώ/τ.μ./μήνα (prime απόδοση 7,5%). Το μέσο yield ανήλθε στο 6,58%.
Όπως αναφέρεται, το μεγαλύτερο ποσοστό νέων χώρων αφορά σε γραφεία μικρότερου μεγέθους, μεταξύ 350 τ.μ. και 700 τ.μ.. Σχεδόν 241.000 τ.μ. νέων χώρων είναι αυτή την στιγμή υπό κατασκευή, με ποσοστό περίπου 45% από αυτούς να είναι ήδη προ-μισθωμένο. Αναφορικά με τον «γεωγραφικό χάρτη», η μεγαλύτερη κατασκευαστική δραστηριότητα καταγράφεται στα βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας με 72.000 τ.μ. και στην περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας με 67.000 τ.μ.. Τα prime rents και τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων αναμένεται να μείνουν σταθερά προσεχώς.
Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2025, στα βόρεια προάστια οι νέες μισθώσεις απορρόφησαν το μεγαλύτερο μερίδιο, 50% επί του συνόλου. Η εν λόγω τάση αναμένεται να συνεχιστεί και στους επόμενους μήνες, παρά την έλλειψη χώρων. Ο επενδυτικός όγκος είναι μειωμένος με μόλις 35 εκατ. ευρώ στον τομέα γραφείων, καταγράφοντας μείωση κατά 30% σε σύγκριση με το 2024. Θεσμικοί επενδυτές και private equity finds εστιάζουν σε χαμηλότερου μεγέθους συναλλαγές, με τους Grade Β χώρους αλλά σε Grade A περιοχές να μοιάζουν ως top επιλογές για όσους αναζητούν να προσθέσουν αξίες. Στις πιο σημαντικές συμφωνίες η Cushman συμπεριλαμβάνει αυτή της Trastor ΑΕΕΑΠ στο κέντρο της Αθήνας (κτήριο γραφείων) με ένα τίμημα στα 8,9 εκατ. ευρώ, της Premia Properties ΑΕΕΑΠ στη Θεσσαλονίκη (Moudros SA, έναντι 7,58 εκατ.) και της Prodea στα ΒΑ προάστια της Αθήνας (με Trastor, στην Εθν. Αντιστάσεως στο Χαλάνδρι, έναντι 20,37 εκατ. ευρώ).
