Πηγή Εικόνας: Evgeny Kulakov from PixabayΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Για ένατη συνεχόμενη χρονιά καταγράφεται αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών σε επιλεγμένα ελληνικά νησιά και ειδικότερα σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Σέριφο, Κέα, σύμφωνα με το «GEOAXIS Observatory: Θερινές εξοχικές κατοικίες», το οποίο καταγράφει τις βασικές τάσεις για το 2026.
«Και στα 5 νησιά της μελέτης καταγράφεται για ένατη συνεχόμενη χρονιά, αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών. Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,9 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στη Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές», σημειώνει η GEOAXIS, η πρώτη πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα.
Η έρευνα έδειξε ότι υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής, εξεζητημένης κατασκευής και υψηλών παροχών, για τα οποία οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά των τυπικών κατοικιών. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis,, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 16.790 euro/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 13.943 euro/τ.μ. και η Πάρος με 10.026 euro/τ.μ.. Η Κέα καταγράφει 6.549 euro/τ.μ. και η Σέριφος 3.984 euro/τ.μ..
Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 4,94% (από 16.000 σε 16.790 euro/τ.μ.), στην Πάρο 5,55% (από 9.499 σε 10.026 euro/τ.μ.), στη Σαντορίνη 4,90% (από 13.292 σε 13.943 euro/τ.μ.), στη Σέριφο 4,10% (από 3.827 σε 3.984 euro/τ.μ.) και στην Κέα 5,36%, (από 6.216 σε 6.549 euro/ τ.μ.).
Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσαμε για τις τυπικές θερινές κατοικίες, κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας. Η Μύκονος καταγράφει την μεγαλύτερη αύξηση 38,7% και η Σέριφος την μικρότερη 26,4%.
Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στην Πάρο και στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια περί τα 275 τ.μ. και 270 τμ.. αντίστοιχα. Ακολουθεί η Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 209 τ.μ., η Σαντορίνη με 170 τ.μ. και τέλος η Σέριφος με 136 τ.μ.. Η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι τα 8 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 16 έτη.
«Συμπερασματικά, αναμένουμε συνέχιση της αύξησης των αξιών, πιθανά όμως με χαμηλότερο ρυθμό, εάν δεν υπάρξει κάποιο ιδιαίτερα αρνητικό γεωπολιτικής φύσεως γεγονός στους επόμενους 12 μήνες», αναφέρεται στο Παρατηρητήριο της Geoaxis.
Όπως σημειώνεται, εκτιμάται ότι η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,7 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία (π.χ. 30.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη τιμή πολυτελών, 16.790 ευρώ/τ.μ. η διάμεση πολυτελών και 2.969 ευρώ/τ.μ. η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας), στην Πάρο 4,2 φορές (π.χ. 20.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη τιμή πολυτελών, 10.026 ευρώ/τ.μ. η διάμεση πολυτελών και 2.384 ευρώ/τ.μ. η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας), στη Σαντορίνη 5,9 φορές (π.χ. 25.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη τιμή πολυτελών, 13.943 ευρώ/τ.μ. η διάμεση πολυτελών και 2.363 ευρώ/τ.μ. η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας), στη Σέριφο 2,4 φορές (6.542 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη τιμή πολυτελών, 3.984 ευρώ/τ.μ. η διάμεση πολυτελών και 1.676 ευρώ/τ.μ. η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας) και στην Κέα 3,0 φορές (16.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη τιμή πολυτελών, 6.549 ευρώ/τ.μ. η διάμεση πολυτελών και 2.184 ευρώ/τ.μ. η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας).
