Της Τέτης Ηγουμενίδη
Η πώληση του χαρτοφυλακίου καταστημάτων της Prodea ΑΕΕΑΠ προς την Εθνική Τράπεζα έναντι 510,7 εκατ. ευρώ ήταν η συναλλαγή που κυριάρχησε στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σύμφωνα με τη νέα έκθεση της Cushman & Wakefield Proprius για την ελληνική αγορά retail, η συγκεκριμένη συμφωνία βρέθηκε στο επίκεντρο της επενδυτικής δραστηριότητας, με τον συνολικό όγκο επενδύσεων να διαμορφώνεται περίπου στα 534 εκατ. ευρώ.
Παρά τη συγκρατημένη καταναλωτική δαπάνη, η ζήτηση για καταστήματα στα ισχυρότερα εμπορικά σημεία της χώρας παραμένει αυξημένη. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα χώρων σε περιοχές όπως η Ερμού, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και η Κηφισιά συνεχίζει να στηρίζει την αγορά, καθώς διεθνείς και εγχώριες αλυσίδες αναζητούν παρουσία σε τοποθεσίες με υψηλή εμπορική κίνηση.
Η Ερμού εξακολουθεί να αποτελεί τον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας, με τα μισθώματα πρώτης προβολής να διαμορφώνονται στα 315 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Στη Βουκουρεστίου φθάνουν τα 310 ευρώ, ενώ στη Γλυφάδα και την Τσιμισκή ανέρχονται σε 165 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Κολωνάκι και την Κηφισιά τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 120 ευρώ, στον Πειραιά στα 105 ευρώ και στην οδό Αγίου Νικολάου της Πάτρας στα 90 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα.
Η κινητικότητα της αγοράς αποτυπώνεται και στις μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τους πρώτους μήνες του έτους. Η μεγαλύτερη συμφωνία αφορούσε την εγκατάσταση της Poltronesofà σε κατάστημα 2.548 τ.μ. στη λεωφόρο Αλίμου. Ακολούθησαν η Massimo Dutti στην Τσιμισκή με κατάστημα 868 τ.μ., το Barry’s Gym στο κέντρο της Αθήνας με 795 τ.μ. και η JD Sports στο Περιστέρι με 750 τ.μ. Στις σημαντικές νέες μισθώσεις περιλαμβάνονται επίσης η Miniso στο The Mall Athens και δύο καταστήματα της Lululemon σε Μαρούσι και Βουκουρεστίου.
Η παρουσία διεθνών αλυσίδων στην ελληνική αγορά συνεχίζεται και το 2026. Η έκθεση αναφέρει την ανάπτυξη των σημάτων COS και ARKET του ομίλου H&M, την είσοδο της New Yorker στην οδό Σταδίου και της Mohito στη Θεσσαλονίκη, καθώς και την περαιτέρω ανάπτυξη εταιρειών όπως οι Pandora, Foot Locker και Πλαίσιο.
Αναφορικά με τις αποδόσεις στα κορυφαία εμπορικά ακίνητα στην Ερμού και τη Βουκουρεστίου διαμορφώνονται στο 5,15%, στην Τσιμισκή στο 5,9% και στη Γλυφάδα στο 6%. Το Κολωνάκι καταγράφει απόδοση 6,2%, ενώ Κηφισιά και Πειραιάς κινούνται στο 6,4%. Η υψηλότερη απόδοση μεταξύ των αγορών που παρακολουθεί η μελέτη καταγράφεται στην Πάτρα, στο 6,5%.
Στα οργανωμένα εμπορικά κέντρα, το συνολικό απόθεμα στη χώρα ανέρχεται σε 494.350 τ.μ. Η Αττική συγκεντρώνει 282.750 τ.μ. και η Θεσσαλονίκη 99.800 τ.μ., ενώ βρίσκονται υπό ανάπτυξη επιπλέον 120.000 τ.μ. εμπορικών χώρων, οι οποίοι αφορούν αποκλειστικά έργα στην αγορά της Αθήνας.
Η έκθεση στέκεται επίσης στο Ελληνικό, το οποίο εκτιμάται ότι θα επηρεάσει σημαντικά τη μελλοντική ζήτηση για εμπορικούς χώρους. Ειδική αναφορά γίνεται στη Riviera Galleria, η οποία, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, συγκεντρώνει ήδη ενδιαφέρον από υποψήφιους μισθωτές πριν από την ολοκλήρωσή της.
