Της Τέτης Ηγουμενίδη
Με ενεργό επενδυτικό πρόγραμμα 34 εκατ. ευρώ η Briq Properties ΑΕΕΑΠ χτίζει την επόμενη φάση ανάπτυξής της, δίνοντας προτεραιότητα στα logistics και τα ξενοδοχεία.
Η διοίκηση της εταιρείας εμφανίζεται προσεκτική ως προς το timing των επόμενων κινήσεων, σε μια συγκυρία όπου το διεθνές περιβάλλον παραμένει αβέβαιο. Όπως ανέφερε χθες η διευθύνουσα σύμβουλος, Άννα Αποστολίδου, κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2025, η Briq, που συμπληρώνει φέτος δέκα χρόνια παρουσίας στην αγορά επενδυτικών ακινήτων, αποφεύγει τις βιαστικές αποφάσεις και αξιολογεί τις ευκαιρίες με μακροπρόθεσμη οπτική.
«Είμαστε πολύ προσεκτικοί για το πώς επενδύουμε τα κεφάλαιά μας, δεν βιαζόμαστε να κάνουμε νέες κινήσεις, εξετάζουμε νέες επενδύσεις και πάντα με γνώμονα τον πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα», σημείωσε χαρακτηριστικά, απαντώντας και σε ερώτηση για το κατά πόσο οι γεωπολιτικές εξελίξεις μπορεί να επηρεάσουν την ελληνική αγορά ακινήτων.
Την 31η Δεκεμβρίου 2025, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της Briq ήταν 282 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος του αφορά ακίνητα logistics, τα οποία αντιστοιχούν στο 33,8% της αξίας του χαρτοφυλακίου, ενώ ακολουθούν τα γραφεία με 25,8%, το λιανικό εμπόριο με 24,2%, τα ξενοδοχεία με 13,7% και οι λοιπές χρήσεις με 2,4%.
Στο επίπεδο των εσόδων, τα ακαθάριστα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν το 2025 σε 21,6 εκατ. ευρώ. Ενδιαφέρον έχει ότι τη μεγαλύτερη συνεισφορά δεν την έχουν τα logistics αλλά το λιανικό εμπόριο, το οποίο αποφέρει το 34,1% των μισθωτικών εσόδων. Ακολουθούν τα logistics με 30,5%, τα γραφεία με 21,3%, τα ξενοδοχεία με 10,3% και οι λοιπές χρήσεις με 3,8%.
Η μικτή απόδοση του χαρτοφυλακίου διαμορφώθηκε σε 7,8%.
Το χαρτοφυλάκιο έργων υπό ανάπτυξη (pipeline) της Briq, περιλαμβάνει πέντε βασικές επενδύσεις, με το συνολικό ύψος τους, όπως προαναφέραμε, στα 34 εκατ. ευρώ. Από αυτά, μέχρι την ολοκλήρωση των έργων απομένει ακόμα να τοποθετηθούν 18,5 εκατ. ευρώ.
Μεταξύ των αναπτύξεων ξεχωρίζει το AENORA Offices στη λεωφόρο Ποσειδώνος 42, ένα νέο κτίριο γραφείων επιφάνειας 2.393 τ.μ., με συνολικό κόστος 7,1 εκατ. ευρώ και προβλεπόμενη ολοκλήρωση τον Απρίλιο του 2026. Μέχρι σήμερα έχουν επενδυθεί 6,5 εκατ. ευρώ. Για το συγκεκριμένο ακίνητο, η κ. Αποστολίδου ανέφερε ότι βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με υποψήφιους μισθωτές, χωρίς ακόμη να έχουν μπει τελικές υπογραφές, προσθέτοντας πάντως ότι λόγω της περιβαλλοντικής πιστοποίησης του κτιρίου η διοίκηση δεν αναμένει δυσκολίες στην εμπορική του αξιοποίηση.
Στον Ασπρόπυργο προχωρά το έργο ΚΑΔ 3, που αφορά αποθήκη επιφάνειας 7.829 τ.μ. Το έργο βρίσκεται στη φάση των εκσκαφών, έχει συνολικό προϋπολογισμό 7 εκατ. ευρώ και εκτιμώμενη ολοκλήρωση το δεύτερο τρίμηνο του 2027.
Στο τουριστικό σκέλος του επενδυτικού προγράμματος εντάσσεται η επέκταση του MMW στην Πάρο, επιφάνειας 1.574 τ.μ., με συνολικό κόστος 6 εκατ. ευρώ και ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2028. Στην Κέρκυρα το Saroco Hotel, στην παλιά πόλη, με επιφάνεια 1.864 τ.μ., προϋπολογισμό 7,4 εκατ. ευρώ αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέταρτο τρίμηνο του 2028. Στα έργα υπό ανάπτυξη συγκαταλέγεται και βιομηχανικό ακίνητο στις Αχαρνές, επιφάνειας 4.180 τ.μ., με συνολικό κόστος 6,6 εκατ. ευρώ και στόχο ολοκλήρωσης το πρώτο τρίμηνο του 2028.
Την ίδια ώρα, η Briq συνέχισε την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της μέσω πωλήσεων ακινήτων που δεν εντάσσονται στους βασικούς πυλώνες δραστηριότητάς της. Μέσα στο 2025 πούλησε οκτώ τέτοια ακίνητα έναντι 25 εκατ. ευρώ, σε επίπεδα 46% υψηλότερα από το κόστος απόκτησής τους, καταγράφοντας καθαρό κέρδος 7,7 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, δύο ακόμη ακίνητα παραμένουν σήμερα διαθέσιμα προς πώληση, ενώ για το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο η κατεύθυνση είναι διατήρηση και περαιτέρω μεγέθυνση.
