Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Με βασικό χαρακτηριστικό τη διεύρυνση των αποκλίσεων μεταξύ σύγχρονων και παλαιότερων χώρων εξελίσσεται η αγορά γραφείων στην Αθήνα, όπου η ζήτηση συνεχίζει να κατευθύνεται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, διατηρώντας σε υψηλά επίπεδα τα ενοίκια στις κύριες επιχειρηματικές ζώνες.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Danos, μέλους του δικτύου της BNP Paribas Real Estate, η αγορά το 2025 εμφανίζει μικτή εικόνα, με την τάση να παραμένει ουδέτερη έως θετική, σε ένα περιβάλλον όπου η περιορισμένη προσφορά νέων γραφείων δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως τη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους.
Στο κέντρο της Αθήνας (CBD) τα prime ενοίκια διαμορφώνονται στα 31 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο της αγοράς. Η λεωφόρος Κηφισίας ακολουθεί με 29 ευρώ και η Βασιλίσσης Σοφίας με 28 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση των συγκεκριμένων αξόνων στην κορυφή της ζήτησης.
Σε ενδιάμεσες ζώνες, όπως η λεωφόρος Βουλιαγμένης, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 24 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ σε πιο δευτερεύουσες αγορές, όπως η Συγγρού, υποχωρούν στα 19 ευρώ. Στους άξονες Μεσογείων και στις λοιπές περιοχές της αγοράς, κινούνται στα 18 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.
Οι αποδόσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων. Για τα σύγχρονα γραφεία υψηλής κατηγορίας (Grade A) σε prime τοποθεσίες κυμαίνονται μεταξύ 5,75% και 7%, ενώ για τα Grade B στις ίδιες περιοχές διαμορφώνονται από 7% έως 7,5%. Σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, οι αποδόσεις αυξάνονται περαιτέρω, φθάνοντας από 7,5% έως και άνω του 8%, αντανακλώντας το υψηλότερο επενδυτικό ρίσκο.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τον ολοένα πιο καθαρό διαχωρισμό ανάμεσα στα σύγχρονα γραφεία υψηλών προδιαγραφών και το παλαιότερο απόθεμα.
Στο σκέλος της προσφοράς, το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αττική ανέρχεται σε 2,98 εκατ. τ.μ., με νέα έργα 108.000 τετραγωνικών μέτρων και επιπλέον 241.000 τ.μ. σε εξέλιξη.
Το ποσοστό κενών γραφείων κινείται κοντά στο 10%, παραμένοντας σε ελεγχόμενα επίπεδα, με τη μικρή αύξησή του να αποδίδεται κυρίως στην προσθήκη νέων χώρων.
Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από τους κλάδους της τεχνολογίας, των χρηματοοικονομικών και των συμβουλευτικών υπηρεσιών, ενώ ενισχύεται και από τη διεύρυνση των ευέλικτων μορφών εργασίας και τη στροφή προς ανακαινισμένα κτίρια στο κέντρο της πόλης.
Σε επίπεδο επενδύσεων, η αγορά γραφείων διατηρεί τη δυναμική της, με συναλλαγές περίπου 200 εκατ. ευρώ το 2025, καθώς εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές συνεχίζουν να τοποθετούνται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Η εξέλιξη της αγοράς το επόμενο διάστημα, σύμφωνα πάντα με τη Danos, θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την ενίσχυση της προσφοράς σύγχρονων γραφείων, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και ενεργειακής απόδοσης.
