Της Τέτης Ηγουμενίδη
Σε στρατηγική αναπροσαρμογή του επενδυτικού και εταιρικού της μοντέλου προχωρά η Prodea ΑΕΕΑΠ, δίνοντας προτεραιότητα στα τουριστικά ακίνητα και τα logistics, ενώ ταυτόχρονα επεξεργάζεται παρεμβάσεις στην ίδια την εταιρική της δομή, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου επανασχεδιασμού της λειτουργίας και της κατεύθυνσής της.
Οι επενδύσεις που έχουν ήδη δρομολογηθεί για ξενοδοχεία και αποθήκες ανέρχονται συνολικά σε περίπου 440 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η Prodea ανακοίνωσε την προηγούμενη εβδομάδα συμφωνίες αποεπένδυσης από ακίνητα συνολικής αξίας 1,275 δισ. ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί στη συρρίκνωση της αξίας του χαρτοφυλακίου της στα 1,883 δισ. ευρώ, από 3,158 δισ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, οπότε και είχε πραγματοποιηθεί η τελευταία αποτίμηση.
Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται ακόμη και το ενδεχόμενο αναθεώρησης της νομικής μορφής της εταιρίας, καθώς και η πιθανότητα εξόδου από το Χρηματιστήριο Αθηνών. Την ίδια στιγμή, ξεκαθάρισε ότι δεν υπάρχει σχεδιασμός για δημόσια διάθεση μετοχών (placement).
Παρά ταύτα, όπως τόνισε κατά τη χθεσινή ενημέρωση του Τύπου, οι αποφάσεις δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί. «Είναι πρόωρο να μιλήσουμε συγκεκριμένα. Τα επόμενα δύο χρόνια θα εξετάσουμε όλες τις εναλλακτικές. Μπορεί να εξελιχθούμε σε μια “μίνι Blackstone” για τη Νοτιοανατολική Ευρώπη», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Σημειώνεται ότι η Blackstone αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους διεθνώς διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων, με κεφάλαια υπό διαχείριση που προσεγγίζουν το 1 τρισ. δολάρια.
Στο ίδιο πλαίσιο, ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, επεσήμανε ότι μόλις το 10% των εταιριών ακίνητης περιουσίας παγκοσμίως είναι εισηγμένες, ενώ από αυτές μόνο το 10% λειτουργούν με τη μορφή ΑΕΕΑΠ.
«Επιδίωξή μας είναι η δημιουργία ενός ευέλικτου εταιρικού σχήματος, δομημένου σε εξειδικευμένους πυλώνες, ώστε κάθε δραστηριότητα να μπορεί να προσελκύει τους δικούς της επενδυτές, προσφέροντας παράλληλα δυνατότητες εξόδου (exit) στους υφιστάμενους μετόχους», ανέφερε.
Όπως πρόσθεσε, τα logistics και τα κέντρα δεδομένων συγκαταλέγονται σήμερα μεταξύ των πιο ελκυστικών επενδυτικών κατηγοριών διεθνώς, ενώ το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την Ελλάδα επικεντρώνεται κυρίως στον τουριστικό κλάδο. Σε αυτό το περιβάλλον, δεν αποκλείεται η είσοδος της Prodea και στον τομέα των data centers.
Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία για τη σύσταση νέας θυγατρικής, στην οποία θα συγκεντρωθεί το σύνολο των ακινήτων logistics. Η Prodea διαθέτει σήμερα 140 χιλ. τ.μ. αποθηκευτικών χώρων, κυρίως στον Ασπρόπυργο, ενώ στο πλαίσιο του επενδυτικού της προγράμματος σχεδιάζει την προσθήκη ακόμη 130 χιλ. τ.μ., μέσω της ανάπτυξης σύγχρονων εγκαταστάσεων σε ιδιόκτητα οικόπεδα, με συνολικές επενδύσεις ύψους 100 εκατ. ευρώ. Μεταξύ άλλων, πρόσφατα απέκτησε οικόπεδο 70 στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο, όπου θα ανεγερθούν αποθήκες 30 χιλ. τ.μ., με το ενδιαφέρον για τη μίσθωσή τους να είναι μεγάλο.
Στόχος είναι, μέσα στην επόμενη διετία, το χαρτοφυλάκιο logistics να αποφέρει ετήσια έσοδα 18 εκατ. ευρώ, από 8 εκατ. ευρώ σήμερα, ενώ σε βάθος τετραετίας επιδιώκεται η επέκταση στα 300 χιλ. τ.μ., με έσοδα που θα φτάσουν τα 25 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, στον ξενοδοχειακό τομέα, οι επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη —μέσω της θυγατρικής Mediterranean Hospitality Venture (MHV)— ανέρχονται σε 340 εκατ. ευρώ. Υπό την προϋπόθεση ότι θα προκύψουν οι κατάλληλες ευκαιρίες, η Prodea στοχεύει στη δημιουργία χαρτοφυλακίου τουριστικών ακινήτων αξίας έως 2 δισ. ευρώ, εξετάζοντας επενδύσεις και στην Ισπανία.
Με τα έργα που υλοποιούνται σήμερα —μεταξύ άλλων σε ξενοδοχεία στην Ιταλία και την Πάρο— η εταιρία θα διαθέτει συνολικά 1.269 κλειδιά (δωμάτια), με μακροπρόθεσμο στόχο την αύξησή τους στα 2.000.
Αναφερόμενος στις προοπτικές της αγοράς, ο κ. Παπαχριστοφόρου εκτίμησε ότι, στο μέτρο που μπορεί να γίνει ασφαλής πρόβλεψη, η αγορά ακινήτων θα διατηρήσει ανοδική πορεία για τα επόμενα ένα με δύο χρόνια, προσθέτοντας ότι ο ίδιος ενισχύει περαιτέρω τη συμμετοχή του στην εταιρία, με τη σχετική ανακοίνωση να αναμένεται το προσεχές διάστημα.
Ακόμη, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, τα ακίνητα που πωλήθηκαν έχουν μέση απόδοση (yield) 6,5%, ενώ η υπεραξία που θα εγγράψει η Prodea εκτιμάται ότι θα κινηθεί σε διψήφιο ποσοστό. Από τα συνολικά έσοδα, τουλάχιστον 650 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν στη μείωση του δανεισμού, οδηγώντας τον δείκτη μόχλευσης στο 50% από 55%, ενώ μέρος θα διανεμηθεί ως μέρισμα και το υπόλοιπο θα αξιοποιηθεί για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων.
