Την αξιοποίηση του ακινήτου «ΞΕΝΙΑ Ηγουμενίτσας», μέσω Ανοικτού Πλειοδοτικού Διαγωνισμού για την μακροχρόνια εκμίσθωσή του, προωθεί η ΕΤΑΔ, στέλνοντας μάλιστα πρόσκληση ενημέρωσης προς το επενδυτικό κοινό για την μακροχρόνια εκμίσθωση του εν λόγω ακίνητου και την προσέλκυση καινοτόμων και αναλυτικών προτάσεων για την αναβάθμιση και ποιοτική αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου. Στόχος της αξιοποίησης θα είναι η ουσιαστική αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών του ακινήτου, και η μετατροπή του σε ένα νέο, σύγχρονο, πόλο ανάπτυξης για όλη την περιοχή, με έμφαση στα μοναδικά του χαρακτηριστικά. Οι προτάσεις των ενδιαφερομένων θα πρέπει να κατατεθούν έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Το ακίνητο και το story του
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο με εμβαδόν 28.600 τ.μ., με συνολική υφιστάμενη δόμηση 7.100 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 1.68. Το υπόλοιπο κάλυψης ανέρχεται περίπου στα 12.000 τ.μ., ενώ το υπόλοιπο δόμησης ανέρχεται περίπου στα 40.900 τ.μ., λαμβάνοντας υπόψη στη μελέτη τον περιορισμό στο μέγιστο ύψος 8,50 μ., (επιτρέπονται 2 όροφοι) και τις πολεοδομικές δεσμεύσεις.
Τo «Ξενία Ηγουμενίτσας» εντάσσεται στο δίκτυο ξενοδοχείων XENIA, ενός πρωτοποριακού έργου της δημόσιας τουριστικής πολιτικής, που επαναπροσδιόρισε την ελληνική φιλοξενία στα μέσα του 20ού αιώνα. Το ακίνητο χτίστηκε το 1959 από τον αρχιτέκτονα Α. Κωνσταντινίδη στο βόρειο παραλιακό τμήμα πόλης, με άμεση πρόσβαση προς το Λιμάνι Ηγουμενίτσας και μεταγενέστερα την Εγνατία Οδό. Λειτούργησε αρχικά, ως μοτέλ Β’ κατηγορίας για την εξυπηρέτηση των διερχόμενων επισκεπτών που ταξίδευαν οδικώς ή δια θαλάσσης.
Το συγκρότημα αποτελούνταν από 36 δωμάτια ισάριθμα κατανεμημένα σε έξι ανεξάρτητες υπερυψωμένες πτέρυγες, υιοθετώντας την τυπολογία των κτιρίων του προγράμματος με την ανύψωση των κύριων όγκων και τη δημιουργία πιλοτής για τη στάθμευση των οχημάτων κάτω από κάθε δωμάτιο. Το συγκρότημα περιλάμβανε επίσης, χώρους υποδοχής, εστιατόριο, κτίριο προσωπικού, ενώ διέθετε και σταθμό βενζίνης για την εξυπηρέτηση του σύγχρονου ταξιδιώτη της εποχής.
Με την ίδρυση του ΤΕΙ Ηπείρου (νυν Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων) στην Ηγουμενίτσα, το δημόσιο ακίνητο παραχωρήθηκε για χρήση για 30 χρόνια, με λήξη της παραχώρησης τον Ιούλιο του 2027. Στην πορεία των χρόνων πραγματοποιήθηκαν σταδιακά προσθήκες νέων κτισμάτων στο υπάρχον συγκρότημα για την εξυπηρέτηση των εκπαιδευτικών αναγκών. Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του «Ξενία Ηγουμενίτσας» αποτελούν χαρακτηριστικό δείγμα του ελληνικού μεταπολεμικού μοντερνισμού και το 2008 χαρακτηρίστηκαν από το Υπουργείο Πολιτισμού (ΥΠΠΟ) με εξαίρεση τη χρήση του σταθμού καυσίμων, διατηρητέα μνημεία της νεότερης αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, λόγω της μεγάλης αρχιτεκτονικής, πολιτισμικής και ιστορικής του αξίας.
Στόχος της ΕΤΑΔ είναι η περαιτέρω ουσιαστική και ποιοτική αξιοποίηση του ακινήτου με την ανάπτυξη δραστηριοτήτων που θα το αναβαθμίσουν και θα το καταστήσουν ένα πόλο ποιοτικής τουριστικής ανάπτυξης, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της ευρύτερης περιοχής.
Βρίσκεται σε απόσταση περίπου μίας ώρας από το αεροδρόμιο στο Άκτιο (Πρέβεζα). Αρχικά ήταν ένα μοτέλ δεύτερης κατηγορίας με 36 δωμάτια σε έξι οικοδομικά τετράγωνα, το καθένα με καλυμμένο χώρο στάθμευσης από κάτω. Περιλαμβάνει ρεσεψιόν, εστιατόριο,
κουζίνα, μπαρ, χώρους για το προσωπικό και ένα πρώην βενζινάδικο. Δίνεται δυνατότητα διατήρησης και μετατροπής των πρώην εκπαιδευτικών κτιρίων για επέκταση ξενοδοχείου.
Πώς θα γίνει η διαδικασία
Η ΕΤΑΔ απευθύνεται προς κάθε ενδιαφερόμενο, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, που επιθυμεί να υποβάλει μη δεσμευτικές προτάσεις για το σχέδιο ανάπτυξης, εκσυγχρονισμού και λειτουργίας του ακινήτου, ώστε αυτές να ληφθούν υπόψιν και να εκτιμηθούν κατά το στάδιο επεξεργασίας και κατάρτισης της διαγωνιστικής διαδικασίας που θα ακολουθήσει. Σημειώνεται ότι οι προτάσεις αυτές, αφενός θα πρέπει να είναι συμβατές με τις υφιστάμενες χρήσεις και με την εν γένει νομοθεσία που διέπει το ακίνητο, αφετέρου δεν αποτελούν ούτε μπορούν να ερμηνευτούν ως εκδήλωση ενδιαφέροντος ή αίτηση συμμετοχής στον διαγωνισμό, που θα προκηρυχθεί, ούτε κατοχυρώνουν τη συμμετοχή των ενδιαφερομένων σε αυτόν.
Τα ενδιαφερόμενα μέρη καλούνται να υποβάλλουν, μεταξύ άλλων, στοιχεία για την τεχνογνωσία και εμπειρία τους στο σχεδιασμό και στην υλοποίηση, διαχείριση και λειτουργία παρόμοιων με το προτεινόμενο έργο, μη δεσμευτικές προτάσεις, σε επίπεδο αρχικού σχεδιασμού (conceptual design), ανάλογα με το ενδιαφέρον τους, την επιλογή των χρήσεων που θα επιλέξουν για τα τμήματα του ακινήτου, χρονοδιάγραμμα υλοποίησης και πιθανές διακριτές φάσεις ανάπτυξης, επιθυμητό χρόνο διάρκειας μίσθωσης, το εκτιμώμενο ύψος της επένδυσης
