Πηγή Εικόνας: απε - μπεΣημαντική άνοδος συνεχίζει να καταγράφεται στις πιθανές τιμές πώλησης διαμερισμάτων στις πέντε περιοχές της Αθήνας που εξετάζει η Geoaxis —Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός—, αν και με χαμηλότερο ρυθμό αύξησης σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα.
Το γεγονός αυτό, σύμφωνα με την ανάλυση της πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων ακινήτων, ενδέχεται να υποδεικνύει ότι η αγορά πλησιάζει στο ανώτατο σημείο του τρέχοντος κύκλου ανόδου.
Όπως επισημαίνει η Geoaxis οι αξίες των νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,07% σε ετήσια βάση (από 8,51% πέρυσι) και κατά 15,11% σε σύγκριση με δύο χρόνια πριν (από 24,70%). Στα παλαιότερα διαμερίσματα, η αύξηση φθάνει το 6,65% σε σχέση με πέρυσι (από 7,81%) και το 14,97% συγκριτικά με το 2023 (από 22,68%). Σε ορίζοντα δεκαετίας, οι τιμές των κατοικιών έχουν ενισχυθεί κατά περισσότερο από 94%, σχεδόν διπλασιάζοντας την αξία τους.
Ειδικότερα, η ανάλυση του γ’ τριμήνου του 2025 δείχνει ότι οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 100% σε σχέση με τα επίπεδα του 2016, ενώ στα παλαιότερα η αύξηση αγγίζει το 94%. Μεταξύ του γ’ τριμήνου 2024 και του αντίστοιχου του 2025, το Παρατηρητήριο της Geoaxis καταγράφει διάμεση ετήσια άνοδο 6,07% στα νεόδμητα και 6,65% στα παλαιότερα.
Η άνοδος αυτή αποδίδεται κυρίως στη μειωμένη προσφορά κατοικιών, εξαιτίας της εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και της εκτεταμένης βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Το δείγμα της έρευνας, επομένως, περιλαμβάνει κυρίως νεότερα και ακριβότερα ακίνητα. Σύμφωνα με την εταιρία, τα στοιχεία προέρχονται από αγγελίες σε εφημερίδες, διαδικτυακές πλατφόρμες και μεσιτικά γραφεία, εστιάζοντας σε τυπικά διαμερίσματα σε μέσες θέσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ακίνητα με ανεμπόδιστη θέα, υψηλής αισθητικής αρχιτεκτονική υπογραφή ή ακριβά υλικά κατασκευής εμφανίζουν τιμές έως και 25% υψηλότερες από τις μέσες.
Οι τιμές ανά περιοχή
Για τα νεόδμητα διαμερίσματα (μέση επιφάνεια 111 τ.μ., διάμεση ηλικία 1 έτους, 2ος όροφος), οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Χολαργό με 4.443 ευρώ/τ.μ. (από 4.267 ευρώ/τ.μ.), σημειώνοντας ετήσια άνοδο 4,12%.
Ακολουθούν:
Παλαιό Φάληρο με 4.013 ευρώ/τ.μ. (από 3.715 ευρώ/τ.μ., άνοδος 8,02%)
Μαρούσι με 3.825 ευρώ/τ.μ. (από 3.600 ευρώ/τ.μ., άνοδος 6,25%)
Αμπελόκηποι με 3.236 ευρώ/τ.μ. (από 3.080 ευρώ/τ.μ., άνοδος 5,06%)
Περιστέρι με 2.790 ευρώ/τ.μ. (από 2.610 ευρώ/τ.μ., άνοδος 6,90%)
Συνολικά, το Παλαιό Φάληρο καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη.
Για τα παλαιότερα διαμερίσματα (μέση επιφάνεια 113 τ.μ., διάμεση ηλικία 47 ετών, 2ος όροφος), οι υψηλότερες αξίες παρατηρούνται και πάλι στον Χολαργό με 2.555 ευρώ/τ.μ. (από 2.432 ευρώ/τ.μ., άνοδος 5,06%), ενώ ακολουθούν:
Μαρούσι με 2.121 ευρώ/τ.μ. (από 2.000 ευρώ/τ.μ., άνοδος 6,05%)
Παλαιό Φάληρο με 2.027 ευρώ/τ.μ. (από 1.893 ευρώ/τ.μ., άνοδος 7,08%)
Περιστέρι με 1.699 ευρώ/τ.μ. (από 1.588 ευρώ/τ.μ., άνοδος 6,99%)
Αμπελόκηποι με 1.688 ευρώ/τ.μ. (από 1.562 ευρώ/τ.μ., άνοδος 8,07%)
Στην κατηγορία αυτή, οι Αμπελόκηποι σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη.
Τάσεις και προοπτικές
Η Geoaxis εκτιμά ότι, παρά τη μείωση του ρυθμού αύξησης, οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά τα επόμενα χρόνια. «Παρά τις χαμηλές αποδόσεις, ελλείψει προσφοράς και με αυξημένη ζήτηση, τα διαμερίσματα θα αποτελούν όλο και πιο σημαντικό στοιχείο στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια», σημειώνει η εταιρία.
Η σταθερότητα της χώρας, το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το ελληνικό real estate παραμένει φθηνότερο συγκριτικά με την υπόλοιπη Ευρώπη και χώρες όπως το Ισραήλ, εξακολουθούν να προσελκύουν ξένα κεφάλαια στην αγορά κατοικιών. Ταυτόχρονα, η εγχώρια ζήτηση, τόσο από θεσμικούς όσο και από ιδιώτες επενδυτές, διατηρείται ενεργή παρά τα υψηλά επιτόκια.
Η Geoaxis επισημαίνει ότι το rebound των τιμών στα βόρεια προάστια – από το Μαρούσι και πάνω – θεωρείται δεδομένο, αλλά πιθανότατα θα απαιτήσει μερικά εξάμηνα ακόμη για να αποτυπωθεί πλήρως. Παρά την έντονη κινητικότητα, η αγορά δεν παρουσιάζει στοιχεία «φούσκας», καθώς η προσφορά, ειδικά σε νεόδμητα ακίνητα, παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη έναντι της ζήτησης.
Οι νέες συνθήκες: το υβριδικό μοντέλο αλλάζει τα δεδομένα
Η εξάπλωση της υβριδικής εργασίας, με εργαζόμενους να δουλεύουν 1–2 ημέρες την εβδομάδα από το σπίτι, μεταβάλλει σταδιακά τα κριτήρια επιλογής κατοικίας. Οι αγοραστές αναζητούν πλέον μεγαλύτερους, ευέλικτους χώρους με κατάλληλη διαρρύθμιση για εργασία και απομόνωση, ενώ η εγγύτητα στο γραφείο χάνει σημασία λόγω των περιορισμένων μετακινήσεων.
Η προτίμηση στρέφεται σε κατοικίες με καλό φυσικό φωτισμό, ηχομόνωση και ταχύτερη σύνδεση στο διαδίκτυο, συχνά σε προάστια ή περιοχές με καλύτερη ποιότητα ζωής. Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν πλέον όχι μόνο τις επιλογές των αγοραστών αλλά και τις στρατηγικές των επενδυτών στην αγορά ακινήτων.
