Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Μείωση 17,8%, καταγράφεται στις άμεσες επενδύσεις ξένων υπηκόων στα ακίνητα βάσει των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος το πρώτο εξάμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα (938,3 εκατ. έναντι 1.142,1 εκατ. ευρώ), έπειτα από μια πενταετία διαρκούς ανόδου.
Το συγκεκριμένο στοιχείο εκλαμβάνεται από τα στελέχη της αγοράς ως τάση που μένει να επιβεβαιωθεί το προσεχές διάστημα.
Σημειώνεται ότι οι αγορές ακινήτων από ξένους διαδραμάτισαν κομβικό ρόλο στην ανάκαμψη του ελληνικού real estate μετά τα χρόνια της οικονομικής κρίσης. Αναμένεται λοιπόν με ενδιαφέρον το πώς η μείωσή τους (εφόσον παγιωθεί) θα επηρεάσει συνολικά την κτηματαγορά, όταν, την ίδια στιγμή, ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα ξενοδοχεία, τα logistics, η παραθεριστική και η πολυτελής κατοικία, συνεχίζουν να καταγράφουν θετικές προοπτικές.
Βάσει των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος σε ετήσια βάση το 2021 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα σε σχέση με το 2020 αυξήθηκαν 34,4%, το 2022 έναντι του 2021 παρατηρήθηκε θεαματική άνοδος 67,9%, το 2023 έναντι του 2022 περιορίστηκε στο 7,9% και το 2024 σε σχέση με το 2023 ήταν 28,9%.
Το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 είχαν σημειώσει αύξηση 3,5%.
Πάντως, κατά τη διάρκεια της πενταετίας παρατηρούμε ότι το δεύτερο εξάμηνο είναι δυνατότερο και δεν αποκλείεται και φέτος η μείωση 17,8% τους πρώτους έξι μήνες στο σύνολο του έτους να περιοριστεί.
Έκθεση για την ελληνική κτηματαγορά του ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου
«Παρά τη δυναμική που παρουσιάζει, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με την ανάγκη να ισορροπήσει ανάμεσα στις προοπτικές ανάπτυξης και στις πιέσεις που προκαλούν παράγοντες όπως το αυξημένο κόστος και η περιορισμένη διαθεσιμότητα». Αυτό επισημαίνει ο πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, Λευτέρης Σικαλίδης, με αφορμή τα ευρήματα της πρόσφατης έκδοσης του φορέα με τίτλο: «Greece Property Market Outlook: H1 2025 & 6-Month Forecast».
Στην έκθεση υπογραμμίζεται ότι η ελληνική κτηματαγορά κατέγραψε θετική πορεία σε τομείς όπως τα ξενοδοχεία, η κατοικία και η παραθεριστική δευτερεύουσα κατοικία. Ωστόσο, τονίζεται ότι οι τιμές στις κατοικίες παραμένουν υπερτιμημένες, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι σημείωσαν πτώση αξιών.
Η ίδια έκδοση καταλήγει πως, παρά την ανθεκτικότητα που εξακολουθεί να δείχνει η αγορά, καταγράφονται ήδη πρώιμες ενδείξεις πίεσης σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Για το δεύτερο εξάμηνο του έτους εκτιμάται θετική δυναμική για τα ξενοδοχεία, τις εξοχικές κατοικίες και τα γραφεία, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι, τα εμπορικά καταστήματα και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν φαίνεται να ακολουθούν την ίδια πορεία.
Αναλυτικότερα, το Ελληνοαμερικανικό Επιμελητήριο επισημαίνει τους παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία της κτηματαγοράς στο δεύτερο μισό του 2025:
Στα θετικά καταγράφονται η ισχυρή πολιτική και οικονομική σταθερότητα που ενισχύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών, η μείωση των επιτοκίων και η βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια, η υψηλή ρευστότητα στην αγορά, η συνέχιση προγραμμάτων στήριξης, οι μεταρρυθμίσεις και τα επενδυτικά κίνητρα, η υλοποίηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων που ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη, καθώς και η διαρκής άνοδος του τουρισμού που τροφοδοτεί τη ζήτηση ακινήτων.
Στις προκλήσεις περιλαμβάνονται η διεθνής οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα, το υψηλό κόστος κατασκευής σε συνδυασμό με τις πληθωριστικές πιέσεις, η έλλειψη εργατικού δυναμικού – ιδιαίτερα σε ειδικευμένους τεχνίτες οικοδομών –, η αβεβαιότητα γύρω από τις ρυθμίσεις του ΝΟΚ, οι γραφειοκρατικές καθυστερήσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό που διαβρώνουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών, η κάμψη των άμεσων ξένων επενδύσεων εξαιτίας της μη προβλεψιμότητας σε κανονιστικά ζητήματα, αλλά και ο αυξημένος ανταγωνισμός από άλλες αγορές που διαθέτουν πιο σταθερά και ασφαλή νομικά πλαίσια.
