Πηγή Εικόνας: απε - μπεΟσον αφορά στον τομέα γραφείων, βάσει σχετικής ανάλυσης της Cushman & Wakefield Proprius για το β’ τρίμηνο του 2025, η επενδυτική δραστηριότητα στο χώρο των γραφείων για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε ικανοποιητικές επιδόσεις, με τον όγκο των επενδύσεων να διαμορφώνεται, όπως προαναφέρθηκε, στα πέριξ των 130 εκατ. ευρώ. Ευρύτερα, αύξηση κατά 12% κατέγραψαν οι συναλλαγές στην αγορά γραφείων σε επίπεδο πρώτου εξαμήνου 2025, αγγίζοντας τα 165 εκατ., σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Ενισχυμένη παρουσία σημείωσαν οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι εμφανίστηκαν ιδιαίτερα δραστήριοι, προχωρώντας σε σημαντικές αγορές τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για ιδιόχρηση. Αξιοσημείωτη κινητικότητα καταγράφεται και από πλευράς τραπεζών, με την Alpha Bank να ενισχύει τη θέση της στον τομέα του real estate μέσω της αύξησης της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της Prodea Investments. Η κίνηση αυτή υπογραμμίζει τη στρατηγική σημασία του κλάδου για το τραπεζικό σύστημα και την πρόθεση ενεργότερης εμπλοκής σε επενδυτικά σχήματα ακινήτων.
Στο κέντρο της Αθήνας και στην περιφέρειά του το prime rent ανήλθε σε 29,5 ευρώ/τ.μ./μήνα, πάνω από 92 χιλ. τ.μ. είναι υπό κατασκευή, ενώ υπάρχει pipeline αναπτύξεων σχεδόν 18,8 χιλ. τ.μ. και ποσοστό διαθέσιμων χώρων 10,25%. Στη ΒΑ Αθήνα (Λ. Κηφισίας, Μεσογείων), το prime rent ανήλθε σε 29 ευρώ/τ.μ./μήνα, πάνω από 101 χιλ. τ.μ. είναι υπό κατασκευή, ενώ υπάρχει pipeline αναπτύξεων σχεδόν 12,2 χιλ. τ.μ. και ποσοστό διαθέσιμων χώρων 6,67%. Στα νότια προάστια (Λ. Συγγρού, Λ. Βουλιαγμένης) το prime rent ανήλθε σε 24 ευρώ/τ.μ./μήνα, 18 χιλ. τ.μ. είναι υπό κατασκευή, ενώ υπάρχει pipeline αναπτύξεων σχεδόν 47 χιλ. τ.μ. και ποσοστό διαθέσιμων χώρων 9,8%. Στα βόρεια υπό κατασκευή είναι σχεδόν 35.000 τ.μ.. γραφείων με το μέσο ενοίκιο να ανέρχεται σε 16 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Τέλος, στον Πειραιά το prime rent ανήλθε σε 18ευρώ/τ.μ./μήνα, με το ποσοστό διαθέσιμων χώρων να είναι στο 9,33%. Σε άλλες περιοχές της Αθήνας το μέσο ενοίκιο φτάνει σε 18 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Συνολικά, υπό κατασκευή είναι χώροι γραφείων άνω των 241 χιλ. τ.μ., ενώ υπάρχει pipeline για 108 χιλ τετραγωνικά μέτρα. Στο β’ τρίμηνο 2025 μισθώθηκαν γραφειακοί χώροι που αντιστοιχούν σε 39.000 τ.μ., χαμηλότερο ποσοστό κατά 15% σε σχέση με πέρυσι, υψηλότερα όμως κατά 40% σε τριμηνιαία βάση.
Για τη συνέχεια, η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων εκτιμά ότι η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται μέτρια στη διάρκεια του γ’ τριμήνου και σαφώς πιο ισχυρή το δ’ τρίμηνο του 2025. Οι ιδιώτες επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων σε κεντρικά σημεία, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από τους θεσμικούς για χώρους υψηλών προδιαγραφών με δυναμική.
