Πηγή Εικόνας: Image by Jens P. Raak from PixabayΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της ως διεθνής κόμβος αποθήκευσης και διακίνησης, καθώς έως το 2026 αναμένεται να μπουν στην αγορά περίπου 110.000 τ.μ. νέων εγκαταστάσεων logistics.
Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους παραδόθηκαν 30.000 τ.μ. νέων αποθηκών, οι περισσότερες προμισθωμένες ή σχεδιασμένες για ίδια χρήση.
Η αγορά της Αττικής έδειξε κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με τη ζήτηση να τροφοδοτείται από το ηλεκτρονικό εμπόριο, τις νέες στρατηγικές στην εφοδιαστική αλυσίδα και τη δυναμική του βιομηχανικού τομέα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos (μέλος του δικτύου BNP Paribas Real Estate), η μισθωτική δραστηριότητα σε κομβικές περιοχές όπως ο Ασπρόπυργος, τα Οινόφυτα και το Θριάσιο ανήλθε σε περίπου 85.000 τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 12%. Η επίδοση αυτή εδραιώνει την Αττική ως τον αδιαμφισβήτητο «πρωταγωνιστή» στον εγχώριο χάρτη των logistics.
Ράλι στις μισθώσεις
Η περιορισμένη προσφορά χώρων οδήγησε τις τιμές ενοικίασης σε νέο άλμα. Στις σύγχρονες αποθήκες οι μισθώσεις κινούνται από 5,5 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως – μια αύξηση της τάξης του 7% σε σχέση με πέρυσι. Στις λιγότερο κεντρικές περιοχές τα ενοίκια παραμένουν χαμηλότερα, από 3,5 έως 4,5 ευρώ, καθώς η ζήτηση εξισορροπείται από ελαφρώς περισσότερες διαθέσιμες επιλογές.
Τα κενά στους prime αποθηκευτικούς χώρους έχουν περιοριστεί στο 4,5%, έναντι 5,3% το προηγούμενο εξάμηνο. Το ποσοστό αυτό αποτυπώνει την έντονη έλλειψη σύγχρονων εγκαταστάσεων.
Επενδυτές στο «κυνήγι» των logistics
Η Αττική προσελκύει ολοένα και περισσότερα κεφάλαια. Στο πρώτο εξάμηνο οι συναλλαγές στον κλάδο άγγιξαν τα 23 εκατ. ευρώ, με θεσμικούς επενδυτές και private equity funds να στρέφονται δυναμικά σε ακίνητα logistics. Η τάση αυτή συμπιέζει τις αποδόσεις των ποιοτικών ακινήτων (prime yield) γύρω στο 6,5%, στοιχείο που δείχνει ισχυρή εμπιστοσύνη στις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς.
Παράλληλα, γίνεται σαφές ότι η νέα γενιά αποθηκών θα πρέπει να είναι μεγάλης κλίμακας, τεχνολογικά προηγμένη και με βιώσιμα χαρακτηριστικά, ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του ηλεκτρονικού εμπορίου και στις νέες προτεραιότητες της εφοδιαστικής αλυσίδας.
Προοπτικές
Κόμβοι με στρατηγική θέση, όπως ο Ασπρόπυργος και το Θριάσιο Πεδίο, παραμένουν οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες. Όπως προαναφέραμε και σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της Danos, μέχρι το 2026 αναμένονται επιπλέον 110.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων, οι περισσότεροι είναι προμισθωμένοι.
Επίσης οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για νέα άνοδο των ενοικίων κατά 4%–6% έως το τέλος του 2025, με τα κενά να διατηρούνται σε χαμηλά επίπεδα (περίπου 4,5%).
