Της Τέτης Ηγουμενίδη
Σε τροχιά νέων αναπτύξεων συνολικού ύψους περίπου 70 εκατ. ευρώ κινείται η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, η οποία συνεχίζει τα έργα της διατηρώντας χαμηλό δανεισμό.
Σημαντική εξέλιξη για την ΑΕΕΑΠ αποτελεί η πώληση ακινήτου της στις οδούς Δημητρακοπούλου και Φαλήρου, στην περιοχή της Ακρόπολης, έναντι 18,6 εκατ. ευρώ, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες μετατροπής του σε ξενοδοχείο.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της εταιρίας, Μιχάλη Ευμορφίδη, η πώληση κρίθηκε συμφέρουσα, καθώς για το ακίνητο αυτό η Μπλε Κέδρος είχε δαπανήσει συνολικά περίπου 4 εκατ. ευρώ (1,5 εκατ. για την αγορά του το 2018 και σχεδόν 2,5 εκατ. για τις μέχρι σήμερα εργασίες ανακατασκευής).
Αγοραστής είναι η Vivium Holding, με έδρα το Ντουμπάι, εταιρία με επενδύσεις στο real estate, την τεχνολογία και την τέχνη. Ιδρυτής της είναι ο Λιβανέζος επιχειρηματίας Elie Khouri, γνωστός και ως πρόεδρος του ομίλου μέσων ενημέρωσης Omnicom Media Group στη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική (MENA). Στην Ελλάδα, η Vivium έχει αποκτήσει ακίνητα στην Πάρο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Νέες επενδύσεις και έργα
Η μεγαλύτερη επένδυση της Μπλε Κέδρος που βρίσκεται σε εξέλιξη αφορά παραθαλάσσιο ακίνητο στον οικισμό Ξιφία στη Μονεμβασιά. Αναπτύσσει ξενοδοχείο 5 αστέρων, με στόχο την πιστοποίηση Leed Gold, σε συνδυασμό με κατοικίες. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 17,2 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή ωρίμανσης:
Η ανακατασκευή 8 ορόφων κτιρίου γραφείων στη Θεσσαλονίκη (Ζεύξιδος 8), που μετατρέπεται σε ξενοδοχείο 4* με 52 δωμάτια και προϋπολογισμό 2,35 εκατ. ευρώ.
Η επισκευή και στατική ενίσχυση επταώροφου κτιρίου με κατοικίες στην οδό Μαυρομματαίων 17 (Αθήνα), προϋπολογισμού ύψους 2,7 εκατ. ευρώ.
Η αλλαγή χρήσης βιοτεχνικού κτιρίου στην Πεύκη (Κοντογιάννη 11 και Πατεράκη 15) σε κατοικίες (1,7 εκατ. ευρώ).
Η αποκατάσταση διατηρητέου στην Ασκληπιού 96, με μετατροπή σε κατοικίες και γραφεία (1,3 εκατ. ευρώ).
Η αποκατάσταση διώροφου διατηρητέου κτιρίου στην οδό Φειδίου 8 (Αθήνα), μέρος του οποίου έχει χαρακτηριστεί μνημείο, με προσθήκη κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος και μετατροπή του σε ξενοδοχείο 44 δωματίων (5 εκατ. ευρώ).
Στη Μεταμόρφωση (Αρτέμιδος 26), εργασίες συντήρησης βιομηχανικού ακινήτου (1,3 εκατ. ευρώ).
Λιγότερο ώριμη, καθώς βρίσκεται σε διαδικασία αδειοδοτήσεων και μελετών, είναι η μεγάλη επένδυση της εταιρείας στα Αραχωβίτικα Ρίου, όπου σχεδιάζεται τουριστικό και οικιστικό συγκρότημα σε παραλιακό οικόπεδο 22.625 τ.μ., συνολικού προϋπολογισμού 40 εκατ. ευρώ.
Κατά την ετήσια γενική συνέλευση χθες ο κ. Ευμορφίδης, ο οποίος κατέχει το 37,38% της εταιρίας (με τον αδελφό του Παύλο στο 35,5% και τη διασπορά στο 26,12%, αναφέρθηκε με έμφαση στον χαμηλό δανεισμό της Μπλε Κέδρος. Ο καθαρός δανεισμός ανέρχεται σε μόλις 600 χιλ. ευρώ, με τον δείκτη μόχλευσης (Net LTV) στο 4,2%.
Θετική είναι και η πορεία της μετοχής στο Χρηματιστήριο Αθηνών: από την τιμή εισαγωγής της στις 14 Ιουνίου 2022 (2,25 ευρώ) έχει φτάσει στα 4,07 ευρώ (κλείσιμο χθεσινής συνεδρίασης), καταγράφοντας άνοδο 80%.
Το χαρτοφυλάκιο της Μπλε Κέδρος αποτιμάται σε 120 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει 38 ακίνητα με μέση ετήσια απόδοση 8%, ενώ τα έσοδα από μισθώματα για το 2024 διαμορφώθηκαν σε 14,6 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη σε 9 εκατ. ευρώ.
Σχετικά με την πολύκροτη υπόθεση του ξενοδοχείου της Μπλε Κέδρος στην οδό Φαλήρου 5, για το οποίο εκκρεμεί η κατεδάφιση των τριών τελευταίων ορόφων μετά από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, ο πρόεδρος της εταιρίας ανέφερε ότι «το ζήτημα παρακολουθείται από τη νομική ομάδα» και δεν υπάρχει προς το παρόν νεότερη εξέλιξη. Υπενθυμίζεται ότι η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής έχει προκηρύξει διαγωνισμό για την ανάθεση της σχετικής μελέτης, με την εκτέλεση της κατεδάφισης να μην αναμένεται πριν από το 2027.
