Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα για το 2025 παραμένει γενικά δραστήρια, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από διεθνείς αγοραστές.
Σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές αγορές εξοχικής κατοικίας, τα ελληνικά νησιά ειδικότερα εξακολουθούν να προσφέρουν ανταγωνιστικές τιμές, γεγονός που τα καθιστά ελκυστικά για επενδυτές που αναζητούν νέες ευκαιρίες τοποθέτησης κεφαλαίων.
Στα δημοφιλή νησιά, περίπου το 85% των αγοραπωλησιών πραγματοποιούνται από ξένους αγοραστές. Οι αγοραστικές ομάδες διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και προέρχονται κυρίως από χώρες της Κεντρικής Ευρώπης, τις Ηνωμένες Πολιτείες, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιάζει κυρίως σε βίλες που διαθέτουν πισίνα και προσφέρουν θέα στη θάλασσα.
Τα παραπάνω επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πέτρας, με αφορμή τη δημοσίευση του νέου Market Report για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας από την προαναφερόμενο εταιρία, η οποία δραστηριοποιείται στη μεσιτεία ακινήτων, σκαφών αναψυχής και ιδιωτικών αεροσκαφών.
Η Engel & Völkers προβλέπει σταθερή ζήτηση και ήπια αύξηση των τιμών σε επιλεγμένες περιοχές με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον έως το τέλος του έτους. Στη Μύκονο, για παράδειγμα, η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών έως το 2030 περιορίζει την προσφορά, γεγονός που οδηγεί σε περαιτέρω αύξηση της αξίας των διαθέσιμων ακινήτων.
«Τα ελληνικά νησιά ωφελούνται από διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση στο ανώτερο τμήμα της αγοράς (premium segment), από θετικό επενδυτικό κλίμα, αλλά και από τις μακροχρόνιες αποδόσεις που προσφέρει η ενοικίαση. Αυτοί οι παράγοντες συμβάλλουν θετικά στη μελλοντική πορεία της αγοράς. Πέρα από προορισμούς ευρείας αναγνωρισιμότητας όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη και η Ρόδος, όλο και περισσότερα μικρότερα και λιγότερο προβεβλημένα νησιά προσελκύουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Είτε πρόκειται για ιδιωτική χρήση είτε για επένδυση με φόντο τη συνταξιοδότηση, οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κατοικίες υψηλής ποιότητας, οι οποίες προσφέρουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής και σταθερή μακροπρόθεσμη αξία», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Πέτρας.
Οι Κυκλάδες, ειδικότερα, συγκαταλέγονται εδώ και χρόνια στους κορυφαίους διεθνώς προορισμούς. Η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για άτομα με υψηλή οικονομική επιφάνεια (HNWI), διατηρώντας τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα. Οι πολυτελείς βίλες στο νησί φτάνουν σε τιμές έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχο ενδιαφέρον συγκεντρώνει και η γειτονική Πάρος, όπου τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαιτέρως περιζήτητα και οι τιμές φτάνουν επίσης τα 12.000 ευρώ/τ.μ.
Στην Αντίπαρο οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ.. Στην Κύθνο και στην Κέα η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας παραμένει έντονη, με ανώτατες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Ελκυστικές ευκαιρίες καταγράφονται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι αρχικές τιμές διαμορφώνονται από 2.300 ευρώ/τ.μ.
Στην περιοχή των Δωδεκανήσων, αυξημένη ζήτηση καταγράφεται για βίλες σε επιλεγμένες τοποθεσίες της Ρόδου, με τιμές που αγγίζουν τα 6.750 ευρώ/τ.μ. Το νησί επωφελείται από την έντονη τουριστική δραστηριότητα και την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών συγκροτημάτων.
Στη γειτονική Σύμη, οι κορυφαίες κατοικίες φτάνουν τις 6.000 ευρώ/τ.μ.
Στην Πελοπόννησο, η Αργολίδα ξεχωρίζει ως μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές για επενδύσεις. Το Πόρτο Χέλι, γνωστό και ως «ελληνική Σεν Τροπέ», αποτελεί πόλο έλξης τόσο για κατοίκους της Αθήνας όσο και για διεθνείς αγοραστές υψηλού εισοδήματος. Εκτός από νέες πολυτελείς κατοικίες, στην περιοχή έχει αναπτυχθεί σημαντικά η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, που προσελκύει κεφάλαια. Οι τιμές για βίλες φτάνουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ.
Στη Μεσσηνία, ακίνητα κοντά σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και πολυτελή resorts παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση, με τιμές που φτάνουν τα 5.500 ευρώ/τ.μ. Πιο προσιτές επιλογές εμφανίζονται στην Κορινθία και τη Λακωνία, όπου ακίνητα υψηλής ποιότητας σε προνομιακές τοποθεσίες ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού εξακολουθούν να έλκουν απαιτητικό κοινό – ανάμεσά τους καλλιτέχνες, επιχειρηματίες, πολιτικούς και επενδυτές υψηλού κύρους – χάρη στην άμεση πρόσβαση από την Αθήνα. Στην Ύδρα, οι τιμές αγγίζουν τα 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες φτάνουν τα 6.500 ευρώ/τ.μ.
Στη βόρεια Ελλάδα και συγκεκριμένα στη Χαλκιδική, η διεθνής ζήτηση παραμένει αυξημένη, με παραθαλάσσιες βίλες να διατίθενται με τιμές έως και 10.000 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Market Report της Engel & Völkers, η ανοδική πορεία είναι πιο αισθητή στις βίλες και στα παραθαλάσσια ακίνητα και αναμένεται να συνεχιστεί και μέσα στο 2025, ιδίως σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη και περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Μεταξύ των περιοχών της Ελλάδας που παρουσιάζουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον συγκαταλέγονται η Ρόδος, η Μεσσηνία, η Νάξος και η Αργολίδα, καθώς συνδυάζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα και σημαντικές επενδυτικές δυνατότητες.
Το Market Report καταγράφει αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις που κυμαίνονται μεταξύ 5% και 7% σε δημοφιλείς περιοχές.
Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για τουριστικές ζώνες έχει επηρεάσει τη ζήτηση σε περιοχές όπως η Μύκονος και η Σύρος. Ωστόσο, περιοχές με χαμηλότερο όριο – όπως η Σύμη με τις 400.000 ευρώ – διατηρούν την ελκυστικότητά τους.
Στο μεταξύ το ενδιαφέρον για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα καταγράφει σημαντική άνοδο. Οι αγοραστές, και ιδίως όσοι προέρχονται από το εξωτερικό, δίνουν πλέον μεγαλύτερη βαρύτητα τόσο στην ποιότητα της κατασκευής όσο και στον σεβασμό προς το περιβάλλον και τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής.
Η ζήτηση στρέφεται πλέον σε κατοικίες που ενσωματώνουν σύγχρονη τεχνολογία με παραδοσιακά υλικά. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, οι αγοραστές ζητούν ρητά τη διατήρηση των τοπικών αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών.
Προορισμοί όπως η Τήνος, η Άνδρος, η Νάξος και η Λακωνία κερδίζουν έδαφος ως κορυφαίες επιλογές για εκείνους που αναζητούν έναν πιο αυθεντικό και βιώσιμο τρόπο ζωής. Το Market Report επιβεβαιώνει την τάση αυτή, καταγράφοντας αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα που εντάσσονται αρμονικά στο φυσικό περιβάλλον και προσφέρουν υψηλή ποιότητα διαβίωσης με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα.
