Πηγή Εικόνας: απε - μπε
Επτά σερί χρονιές ανόδου, ποσοστά +40,25% κατά μέσο όρο σε βάθος δεκαετίας (περίοδος 2016 – 2025), στο υψηλότερο σημείο, και αύξηση 5,6% στο πρώτο τρίμηνο φέτος σε σχέση με το 2024, καταγράφει το Παρατηρητήριο Οικοπέδων της GEOAXIS, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα, για τις τιμές των οικοπέδων σε 5 επιλεγμένες περιοχές μελέτης στην Αττική (ειδικότερα σε Αμπελόκηπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό).
Σύμφωνα με την ανάλυση, και όσον αφορά στην μεσοπρόθεσμη τάση, η GEOAXIS εκτιμά ότι η άνοδος των αξιών οικοπέδων αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση, προδικάζοντας ίσως την κορύφωση του κύκλου. «Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες “φούσκας” καθώς η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων συντηρεί την ζήτηση γης, άρα και την οικοδομική δραστηριότητα. Μεγάλα στοιχήματα αποτελούν ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών και ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των Βορείων προαστίων. Ο περιορισμός των ευεργετημάτων του ΝΟΚ δεν ευνοεί τους εργολάβους και τους τελικούς χρήστες, αν και θεωρούμε πως επαναφέρει την ομαλότητα στην αλυσίδα της οικοδομικής δραστηριότητας», σημειώνεται.
Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων τα οικόπεδα δείχνουν μια αξιοσημείωτη σταθερότητα τόσο στην φάση της πτώσης όσο και στην φάση της ανόδου. Η τάση της 10ετίας δείχνει καθαρά ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση του κύκλου, ίσως κοντά σε μια νέα κορύφωση.
Οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο της δεκαετίας αφού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε ένα μέσο όρο της τάξης 40,25% σε σχέση με το 2016, για τις πέντε τοπικές αγορές. Την μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές (46,02%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) 3,6 στο Δήμο Αθηναίων περιοχή Αμπελοκήπων και την μικρότερη αύξηση τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 στο Περιστέρι (35,43%). Για παράδειγμα, στους Αμπελόκηπους οι τιμές από 1.784 ευρώ/τ.μ. το 2016 «σκαρφάλωσαν» στις αρχές 2025 στα 2.605 ευρώ, στο Μαρούσι (Σ.Δ. 0,6) από 650 ευρώ/τ.μ. σε 935 ευρώ, στο Π. Φάληρο (Σ.Δ. 1,4) από 1.188 ευρώ/τ.μ. το 2016 ανέβηκαν οι τιμές για οικόπεδα σε 1.621 ευρώ το 2025, στο Περιστέρι από 714 ευρώ σε 967 ευρώ φέτος, ενώ στον Χολαργό (Σ.Δ. 1,2), οι τιμές το 2016 ανέρχονταν κατά μέσο όρο στα 929 ευρώ/τ.μ. για να φτάσουν στο Q1 2025 σε 1.296 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μεταξύ του 2ου τριμήνου 2025 και του 2ου τριμήνου 2024 καταγράφεται αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων σε ένα μέσο όρο της τάξης του 5,60% και για τις πέντε τοπικές αγορές που παρακολουθεί η Geoaxis.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών, η μεγαλύτερη αύξηση (7,22%) παρατηρείται στα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 στον Χολαργό, με τη διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2025 να διαμορφώνεται στα 1.296 ευρώ/τ.μ., από 1.209 ευρώ/τ.μ. πέρσι. Ακολουθεί η περιοχή των Αμπελοκήπων του Δήμου Αθηναίων με τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 να καταγράφουν αύξηση 6,09% (στα 2.605 ευρώ/τ.μ., από 2.455 ευρώ/τ.μ.). Έπονται η περιοχή του Περιστερίου όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 καταγράφουν αύξηση 6,07% (στα 967 ευρώ/τ.μ. από 912 ευρώ/τ.μ.) και το Παλαιό Φάληρο όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 καταγράφουν αύξηση 4,77% (στα 1.621 ευρώ/τ.μ. από 1.547 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, αύξηση φαίνεται να καταγράφει η περιοχή του Αμαρουσίου με οικόπεδα με Σ.Δ. 0,8 να αυξάνονται 3,91% (στα 935 ευρώ/τ.μ. από 900 ευρώ/τ.μ.).
