Πηγή Εικόνας: TrastorΕπενδυτικό πλάνο 100 εκατ. ευρώ έχει για φέτος η Trastor ΑΕΕΑΠ ενώ παράλληλα διερευνά την επέκτασή της στον τουριστικό κλάδο (ξενοδοχεία) και γεωγραφικά στην Κύπρο.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα όσα είπε χθες, στο περιθώριο της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Τάσος Καζίνος, εξετάζεται το ενδεχόμενο αγοράς ακινήτων στην Κύπρο και προς την κατεύθυνση αυτή υπάρχουν κάποιες προχωρημένες συζητήσεις στη λογική των συμφωνιών πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back).
Σχετικά με την πιθανή επέκταση στον τουριστικό κλάδο ως ιδιοκτήτης ακινήτων ανέφερε πως δημιουργείται μια νέα αγορά από ξενοδοχεία που αγοράστηκαν από fund και τώρα αυτά θέλουν να αποεπενδύσουν. Όπως είπε «είναι κάτι καινούργιο που εξελίσσεται και δείχνει να αποτελεί ευκαιρία».
Η Trastor στο μεταξύ έχει σε εξέλιξη την ανέγερση πενταόροφου κτιρίου γραφείων με τρία υπόγεια στο Μαρούσι στη θέση Παράδεισος, επί των οδών Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και Χειμάρας, συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ. Αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 με πιστοποίηση LEED, κατά ελάχιστον με τον βαθμό Gold. Είναι η πρώτη φορά που η Trastor προχωρά σε δική της ανάπτυξη γραφειακών χώρων.
Για την παραπάνω επένδυση συν την ανακαίνιση δύο υφιστάμενων γραφειακών χώρων (Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου Χαλανδρίου στο Μαρούσι και στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 94) εντός του έτους αναμένεται να διαθέσει περί τα 35 εκατ. ευρώ. Και τα δύο αυτά γραφειακά συγκροτήματα έχουν μισθωθεί.
Εξετάζεται επίσης η ανακαίνιση γραφείων ιδιοκτησίας της στο Κολωνάκι, (Ηρακλείτου και Τσακάλωφ) περί τα 2.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τον κ. Καζίνο, η επένδυση στην ανακαίνιση υφιστάμενων γραφειακών χώρων αποφέρει υπεραξίες καθώς η ζήτηση για «πράσινα» κτίρια συνεχίζει να είναι μεγάλη με τις τιμές μίσθωσης ανά τ.μ. να ξεπερνούν και τα 30 ευρώ (μηνιαίως).
Η ζήτηση καλά κρατεί και για τα logistics όπου, όπως είπε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της Trastor, ότι «χτίζεται φεύγει από τα σχέδια». Η Trastor η οποία έχει διευρύνει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό της στις αποθήκες ολοκληρώνει ακόμα μια στον Ασπρόπυργο 8.500 τ.μ. την οποία έχει μισθώσει.
Ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, σημείωσε πως η αγορά στην οποία κυρίως δραστηριοποιείται η Trastor, δηλαδή τα «πράσινα» γραφεία και τα logistics, έχει αρχίσει να ωριμάζει με τις αποδόσεις να μειώνονται σε μια συγκυρία που στην ευρωζώνη συμβαίνει το αντίθετο, ενώ η περαιτέρω πορεία της θα εξαρτηθεί από τις γενικότερες εξελίξεις στην οικονομία.
Ακόμη, σύμφωνα με τα στελέχη της Trastor για τις επενδύσεις του 2024 υπάρχουν τα αναγκαία κεφάλαια. Άλλωστε, πρόσφατα ολοκλήρωσε αύξηση κεφαλαίου 75 εκατ. ευρώ, ωστόσο, αν υπάρξουν ευκαιρίες που θα εξαντλήσουν τους υπάρχοντες πόρους και τη δυνατότητα δανειοδότησης, προς το τέλος του έτους αρχές του επόμενου, θα ληφθούν οι αναγκαίες αποφάσεις.
Η Trastor διαθέτει χαρτοφυλάκιο με 60 ακίνητα, συνολικής αξίας 514,6 εκατ. που της αποφέρει ετησιοποιημένα μισθωτικά έσοδα 29 εκατ. ευρώ.
Η Τράπεζα Πειραιώς κατέχει ποσοστό 98,34% στο μετοχικό κεφάλαιο της Trastor και όπως εκτιμάται κάποια στιγμή θα επιδιώξει να διαθέσει ποσοστό της. Χθες τα στελέχη της ΑΕΕΑΠ επανέλαβαν ότι παρακολουθούν τη συζήτηση για την υποχρεωτική διασπορά στις εισηγμένες. Το θέμα απασχολεί τη διοίκηση και τον μέτοχο, ειπώθηκε σχετικά, και είναι δεδομένο ότι η εταιρία θα προσαρμοστεί πλήρως με τις νέες διατάξεις που θα τεθούν σε εφαρμογή, κάτι πάντως που δεν αναμένεται πριν το 2025.
