Επισπεύδουν την αγορά ακινήτων οι φορολογούμενοι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα για να προλάβουν τις πρόσθετες επιβαρύνσεις σε φόρους και τέλη που ξεπερνούν ακόμα και το 100% σε 7.000 περίπου περιοχές της χώρας όπου οι αντικειμενικές τιμές αυξάνονται έως 250% από την 1η Ιανουαρίου του 2022.
Η αγορά πιέζει για τρίμηνη παράταση στο χρόνο ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ενδιαφερόμενοι λόγω των προβλημάτων στις μεταβιβάσεις για γονικές παροχές και δωρεές, αφού παρά τις προσπάθειες, ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί, η «πιστοποιητικοκρατία» παραμένει ανίκητη και απαιτείται πολύμηνη μαρτυρική κυριολεκτικά ταλαιπωρία των ενδιαφερομένων, ακόμη και για το πιο απλό συμβόλαιο.
Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί συνωστισμός που μέρα με τη μέρα εντείνεται καθώς οι ενδιαφερόμενοι τρέχουν για να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να ολοκληρώσουν τη σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης ενώ «φωτιά έχει πάρει» η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με την υποβολή σε καθημερινή βάση πάνω από 1.000 δηλώσεων φόρου.
Όσοι δεν κλείσουν τις υποθέσεις τους έως το τέλος του μήνα θα βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερές αυξήσεις στη φορολογία, ακόμα και για αγορά πρώτης κατοικίας λόγω των νέων αντικειμενικών τιμών.
Για παράδειγμα, για την αγορά διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στο Χαλάνδρι όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.250 ευρώ και αυξάνεται σε 1.700 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.750 ευρώ που είναι σήμερα θα «φουσκώσει» στα 5.100 ευρώ , δηλαδή ο φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλλει επιπλέον 1.350 ευρώ η 36%.
Οι μεγαλύτερες όμως αυξήσεις στους φόρους έρχονται στις περιοχές στις οποίες επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα, με αποτέλεσμα οι αντικειμενικές τιμές να εκτιναχθουν στα ύψη.
Για παράδειγμα, στο Μαρούσι η αύξηση της αντικειμενικής αξία από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό ανεβάζει το φόρο μεταβίβασης για την αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. από 3.900 ευρώ που είναι σήμερα σε 6.000 ευρώ (αύξηση 2.100 ευρώ η 54%).
Για αγορά διαμερίσματος 80 τ.μ σε περιοχή του Καματερού με τιμή ζώνης 800 ευρώ το τ.μ ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται σήμερα στα 1.920 ευρώ ενώ με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής στα 1.300 ευρώ ο φόρος που θα πρέπει να καταβληθεί θα ανέλθει στα 3.120 ευρώ, δηλαδή θα αυξηθεί κατά 1.820 ευρώ η 62,5%.
Για αγορά διαμερίσματος-πρώτη κατοικία- 160 τ.μ στην περιοχή του Μοσχάτου με σημερινή τιμή ζώνης 1.800 ευρώ το τ.μ ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται στα 2.640 ευρώ.
Με την αντικειμενική τιμή ανά τ.μ να αυξάνεται στα 2.700 ευρώ φόρος μεταβίβασης εκτινάσσεται στα 6.960 ευρώ πράγμα που σημαίνει πρόσθετη επιβάρυνση 4.320 ευρώ η αύξηση του φόρου κατά 163%.
Γιν αγορά πρώτης κατοικίας 130 τ.μ σε περιοχή της Δάφνης με τιμή ζώνης σήμερα 1.000 ευρώ το τ.μ ο αγοραστής δεν καταβάλλει φόρο καθώς η αξία της κατοικίας είναι κάτω από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ.
Με την αύξηση της αντικειμενικής στα 1.750 ευρώ, η αξία θα διαμορφωθεί στα 227.500 ευρώ και θα προκύψει φόρος ύψους 825 ευρώ.
Πέραν της φορολογίας όσοι μεταβιβάζουν ακίνητα θα πρέπει ακόμα να λάβουν υπόψη τους τα έξοδα που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, να φροντίσουν να καλύψουν το «πόθεν έσχες» και να γνωρίζουν τις προϋποθέσεις για τα αφορολόγητα όρια στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.
